Что делать если стена отходит от дома?

Как заделать трещину между домом и пристройкой: пошаговая инструкция

Прекрасная возможность увеличить площадь частного дома — возвести пристройку, сделав из неё веранду, дополнительную комнату или кухню. Со временем между основным и дополнительным строением может появиться щель. Как же заделать трещину между домом и пристройкой и обойтись при этом своими силами?

Причины появления трещин

Первым действием при обнаружении изъяна должен быть тщательный осмотр и выявление причин, которые привели к появлению трещины, ведь при соблюдении технологии строительства и правильном проектировании дома стоят много лет и не разрушаются.

Скорее всего, фундамент пристройки проседает или «уплывает» от основного здания и тянет за собой всю конструкцию. Это происходит под влиянием нескольких факторов:

  • неправильный расчёт сопротивления грунта, точки промерзания;
  • неверный выбор типа и конструкции фундамента;
  • недостаточная глубина, толщина фундамента;
  • высокий уровень подземных вод, сезонное повышение его уровня;
  • нестабильный пучинистый глинистый грунт;
  • нарушения при формировании песчано-гравийной подушки под фундамент, некачественная утрамбовка;
  • строительство под уже готовым основным зданием погреба или подвала.

Получается, что грунт под основным строением уже уплотнился, основная естественная усадка прошла, а у новой пристройки, особенно с дальней от дома стороны, грунт ещё не утрамбован и активно проседает — в результате и появляется трещина.

Для оценки степени опасности щели и темпа её увеличения используют специальные контрольные маячки. В домашних условиях можно воспользоваться двумя способами для замера скорости роста трещины:

  • наклеить поперёк трещины бумажную полоску с отметкой даты установки;
  • изготовить гипсовую полоску из раствора и налепить её поперёк щели.

Проверять состояние такого маячка необходимо регулярно. Если разрывы частые и повреждение увеличивается, то для устранения этой проблемы потребуются сложные технические решения и консультация профессионала. Если же в процессе проверки разрывов не было, то степень опасности низкая, однако заделать трещину необходимо. Предварительно обязательно нужно устранить причину возникновения изъяна, иначе разрушение будет продолжаться, и все ремонтные работы пойдут насмарку.

Как заделать трещину между домом и пристройкой

Если щель небольшая и в течение года не увеличилась, то лучшим решением будет сделать из неё деформационный шов. Для этого нужно хорошо очистить щель от пыли и прогрунтовать поверхность, затем заполнить все пустоты эластичным герметиком или монтажной пеной, которая имеет хорошие теплоизолирующие свойства. Можно использовать минвату, предварительно скатав её в тугие рулончики. После застывания срезать излишки пены и закрыть шов декоративным нащельником или затереть стык цементным раствором.

Чтобы ликвидировать избыточную просадку фундамента с внешней стороны, необходимо уменьшить нагрузку и распределить её на большую площадь с помощью различных способов усиления.

Для усиления фундамента понадобятся следующие инструменты и материалы:

  • лопата, перфоратор;
  • уровень, рулетка;
  • металлическая арматура;
  • доски или пенопласт для создания опалубки;
  • цемент, вода, песок и щебень для замешивания раствора.

Например, для заливки под фундамент поперечных поддерживающих шпал из бетона нужно прокопать поперечные траншеи шириной около 0,5 м и длиной на 1,5 м от линии фундамента. Дно траншеи должно быть ниже основания фундамента, чтобы сделать плотную подушку под бетон, затем насыпать щебень и песок, утрамбовать, собрать опалубку, а в подкопы под фундамент уложить пруты арматуры и залить раствором, создав таким образом армированную поперечную поддержку.

Можно сделать и продольное усиление, заливая его по отдельным частям. Такой способ отлично работает при мелкозаглубленном ленточном фундаменте, увеличивая площадь его подошвы, либо при проседании угловой части пристройки.

    Разделить всю длину стены на промежутки по 1,5–2 м и вырыть траншею вдоль фундамента впритык к нему, но только на первом участке. Ширина траншеи должна быть равна или больше, чем у старой ленты, а дно ниже фундамента, чтобы поместилась песчано-гравийная подушка.

Как не допустить появления трещин

Пристройка и старое здание — условно независимые конструкции. Они не должны иметь жёстко связанные крышу или фундамент. При возведении пристройки следует соблюдать некоторые рекомендации по предотвращению растрескивания и отслаивания от основной конструкции, направленные на уменьшение разницы в плотности грунта и степени просадки:

  • сделать фундамент той же глубины, что и у дома, оставив припуск на усадку;
  • сильно утрамбовать грунт под пристройку, чтобы увеличить его плотность;
  • увеличить ширину фундамента и основания под него, чтобы уменьшить последующую просадку;
  • выполнить качественный дренаж для своевременного отвода грунтовых вод;
  • сделать перевязку стен в нижней части кладки металлическими перемычками или арматурой;
  • оставить деформационный шов.

Для быстрого отведения воды, кроме подземного дренажа, нужно сделать водостоки и отмостку под небольшим уклоном от стен дома.

Если правильно определить причину отхождения пристройки от основного строения и вовремя предотвратить растрескивание стены, то можно справиться с проблемой и заделать такую трещину своими силами. Это трудоёмкий процесс, но он не требует значительных финансовых вложений. В серьёзных случаях лучше вызвать для консультации и ремонта профессиональных строителей — они произведут необходимые работы и помогут остановить дальнейшее разрушение дома.

Отошла стена в кирпичном доме

Образование трещин кирпичного дома — существенная проблема. Любому владельцу желательно, чтобы ее решение затронуло минимум ресурсов и времени. Чтобы не переделывать стену или строение полностью, важно еще при возведении учитывать особенности местности, качество материала и правильность кладки. Если проблема все-таки возникла, то существует ряд способов по устранению этой неприятности.

Причины образования деформации

Перед началом работы стоит разобраться, почему стена отошла. Происходит это по причинам:

  • особенности грунта;
  • некачественный фундамент;
  • плохо выполнена кладка.

Местность, на которой стоит кирпичный дом, имеет огромное значение. Если грунт мягкий, а фундамент залит не слишком глубоко, то кирпичная конструкция долго не простоит. Это касается и неправильной кладки кирпича. Стена отошла, если во время возведения кирпичная кладка не фиксировалась к дому с помощью металлической сетки, или не выдерживалась горизонтальность.

Материалы и инструменты

Для работы по исправлению деформации в кирпичном доме понадобятся инструменты:

Для ремонтных работ понадобится перфоратор.

  • рулетка;
  • отвес;
  • уровень;
  • перфоратор;
  • мастерок и молоток.

В зависимости от выбранного способа устранения проблемы, возможно использование таких материалов:

  • цемент;
  • песок;
  • металлические пластины;
  • арматура;
  • болты.

Вернуться к оглавлению

Что делать и как устранить проблему?

Для начала выясняется причина, по которой стена дома отходит. Зачастую проблема кроется в неполадках с фундаментом. Чтобы проделанная работа не оказалась бесполезной, и трещины не возникали одна за другой, нужно устранить причину явления. Возле поврежденной части копается яма до начала основы. Трещина в фундаменте зачищается и расширяется, укрепляется арматурой и соединяется сваркой. Укрепляющая основа заливается бетоном, после застывания которого устраняются разрушения на стенке.

Предлагается ряд вариантов по укреплению кирпичной стены, подверженной деформации. Для незначительной трещины, образованной по периметру конструкции, применяют цементный раствор. Им заделывают образовавшуюся щель при условии, что она не увеличивается в размере. В этом случае возможна частичная замена кладки. Если разрушения значительны, то нужна замена конструкции или укрепление ее поясом жесткости.

Укрепление падающей кирпичной стены цементным раствором

Чтобы понять увеличивается трещина или нет, крепятся бумажные маячки и наблюдают. Как только надрывы на них прекратили образовываться, приступают к работе. Ее этапы:

  1. Щель очищают от пыли и увлажняют.
  2. С цемента и песка готовят раствор в пропорции 1 к 2. Заливают водой и замешивают до однородности.
  3. Замазывают трещину готовой смесью.

Вернуться к оглавлению

Частичная замена кладки

Когда разрушения не ограничиваются одной трещиной, принимаются более радикальные меры. Для стен в полкирпича работа по замене проводится последовательно:

  1. Кладка разбирается в месте повреждения.
  2. Очищается жидким цементным раствором.
  3. Мешается кладочная смесь с цемента и песка в пропорции 1:2. Добавляют воду и пластификатор для эластичности.
  4. Красный полнотелый кирпич кладется на раствор. Контролируется горизонтальность и вертикальность укладки.
  5. Новая кладка прочно связывается со старой.

Вернуться к оглавлению

Полная замена участка

Если деформация сильная, разбирается весь участок. Последовательность действий следующая:

  1. Укрепляется часть стены, расположенная над проблемным местом.
  2. Разбирается поврежденная кладка. Работа выполняется сверху вниз.
  3. Выполняется кладочная работа. Стыки со старой стеной обрабатываются прочным раствором.
  4. После высыхания временные крепления снимаются.

Вернуться к оглавлению

Пояс жесткости для удержания кирпичной стены

Подойдет для этого швеллер или железобетон. Пояс жесткости послужит надежным держателем для стенки. Его устанавливают поэтапно:

  1. Подготавливают углубление в виде борозды на стене.
  2. В них помещается металлический каркас и стягивается болтами.

Такую конструкцию устанавливают по всей кладке или в месте дефекта.

Заключение

Важно вовремя укрепить стену, чтобы избежать полного разрушения дома. Но прежде чем, что-либо делать, устраняя видимый изъян, сразу определяется и ликвидируется причина его образования. С надежным фундаментом проделанная работа не разрушится снова, и отремонтированная стена прослужит дольше. А если ее просто поштукатурить, то создастся лишь косметический эффект.

Отошла стена.

Вопрос к профессионалам.Отошла стена.Есть предложение укрепить металлом и трещену залить жидким стеклом.Кто нибудь что-то подобное делал?

поподробнее. что за стена..откуда отошла. из чего стена..

Стена в кирпич.К дому пристроены хоз.помещения.В ванной плитка внутри, трещина по шву плитки.Уже затиркой затирал дважды.В год трещина увеличивается на 1мм если судить по шву пдитки. Понял что не останавливается.Впечатление что давят страпилы.В следующий сезон буду менять шифер на ондулин и переделаю страпильную конструкцию, хотелось бы что-то со стеной сделать.

все равно подробнее надо, не понятно, дом деревянный?Новый? В новых бывает такое. пристройка первого этажа? Может фундамент под ней проседает, и рвет стену.

дом кирпич но это пристройка из кирпича в кирпич стоит лет 15 я здесь живу 5й год.Осадки не видать, разрывает сверху в низ.Меня интересует жидкое стекло когда-то слышал что им делают а какой результат не знаю.

за стекло не скажу..но это явно фундамент гуляет..он необязательно оседает..он может и в сторону отходить. у меня в квартире так было..но мне пришлось сносить стены ..бо ремонт капитальный подоспел..а вм ну может просто мазать затирку раз в год и успокоится до глобального ремонта.

воланд написал :
дом кирпич но это пристройка из кирпича в кирпич стоит лет 15 я здесь живу 5й год.Осадки не видать, разрывает сверху в низ.Меня интересует жидкое стекло когда-то слышал что им делают а какой результат не знаю.

Я как понял- рвёт плитку. Что трещит стена не ясно. Друга сторона (обратная) тоже с плиткой? Если стена оседает, то трещина должна быть с 2х сторон. У вас что через плиточный шов видно трещину в стене? И она сквозная? А так ни черта не ясно. Одно мне ясно. Жидкое стекло вам ни в коем разе не поможет. Если пошла трещина сверху в стене, то какой то угол у фундамента проседает. Правильно вам valid7228 , дело в фундаменте. Как вы определили, что фундамент не проседает? У вас там годовые зарубки просмотра стоят? Достаточно 1-2см усадки фундамента и стена раскроется в самом слабом месте. Или подмыло, или грунт был насыпной, может глубина залегания фундамента маленькая. Через форум не определишь. Если укреплять металлом, то наверное дороже будет, чем переделать стену и фундамент под ней. Если кровля еще опирается на эту стену, то и кровлю со временем поведёт. Что за фундамент у вас? Его видно или он засыпан? Стена эта прилегает к дому или наружная. Размеры стены? В каждом случае решается по разному.

Читайте также  Как заделать дырку в стене из бетона?

знаю один дом, который постянно трескался и весьма значительно из-за подвижек фундамента (сталинка 2 этажа, с ней раньше была СЮТ, теперь что-то спортивное, типа пансионат для детей-сирот, занимающихся спортом). трескалась постоянно сколько я себя помню. года 4 назад по верху второго этажа сделали обвязку из стальных прутьев наверно 25мм, стянутых талрепами. Ну и окна заменили, оштукатурили и покрасили фасад. никаких трещин теперь нет.

Доброго времени суток!

У меня схожая проблема на даче, только стена отошла уже на 2-3 см. Я с этим ничего не делаю, по тому что оно мне сильно немешает (это крытый спуск в подвал), а все решения который я обдумывал слишком проблемные и необнозначные.

Усилия, создаваемый плывышим фундаментом огромны. Мне коллега расказывал, что у него рядом есть дача, где плиты перекрытия образуют балко и лежат на грубах со слабым фундаментом. Так каждую зиму эти трубы поднимают перекрытие вместе со вторым этажом на несколько сонтиметров!

Жидкое стекло в щель точно не поможет, в подобных случаях его обычно заливают под фундамент, но для дачи, я думаю, это слишком сложное решение. Если укреплять железом — то очень серьезно, скорее всего делать цельную обвязку здания из 200-того швеллера. Если вы думаете закрепить швеллера длинной 1-2 метра по обоим сторонам стены на шпильках, то я лично не советую, скореевсего порвет стену в месте крепления и вы получите еще одну трещину.

Мне кажется оптимальный вариант вы сами назвали это облегчение кровли. У меня стенка поплыла после увеличения высоты кладки и установки перекрытия из шифера. Думаю тоже стоит в перспективе разобрать стенку с перекрытием и заменить все на профлист.

Вот, вспомнил. Одно из решений, которое мне предлагали для моей проблемы:

На расстоянии 1,5-2 м от плывыщей стены установить столбы, глубоко забетонированные в лемлю (1,5-2 метра), от них к стене поставить распорки. Я делать не стал, по тому что мне бы эта конструкция на участке машалась очень сильно, а резульат все равно не гарантирован.
Вам может быть стоит рассмотреть, опять же смотря по планировке участка. У Вас трещинка меланькая, может быть поможет.

Спасибо всем!У меня есть такая мысль.Снять страпила,сверху вниз просверлить в нескольких местах стену,забить куски арматуры,всё вместе сварить и проложить ещё 5 рядов кирпича также в кирпич(это необходимость так как пристройка ниже дома.Кому то или средств или терпения не хватило)Пролаживать ещё и с кладочной сеткой по рядам.А трещену пролить.Или стеклом так как текучесть хорошая да и крепит не плохо.Или плиточным клеем но боюсь не прольётся.

Видел по ТВ (может найдете по теме в инете) как укрепляют стены старых кирпичных многоэтажных домов в США, по моему вам подойдет.
P.S. Стр опила однако.

воланд написал :
проложить ещё 5 рядов кирпича также в кирпич

Вот с этого у меня все и началось. Пока не наростил стенку она не отходила .

Категорически не советую наращивать стену.
Вот с этого у меня все и началось. Пока не наростил стенку она не отходила ..
У вас, скорее всего проседает или отходит фундамент, полжите на него кирпич он будет проедать еще быстрее, вместо трещины в 1-2 мм получите 1-2 см.
Лцчше снимите кровлю, разберите верхнюю часть стены (или хотябы не наращивайте) и наростите чем-нибуть легким (например, профлистом с наполнением из полистирола, но это первый вариант, на вскидку), слава богу сейчас много вариантов в этом отношении.

воланд написал :
сверху вниз просверлить в нескольких местах стену,забить куски арматуры

Если правильно понял, вы хотите вставить в стену вертикальные штыри а поверку приварить к ним балки, которые будут крепться к основной стене? Если так, то сделаете только хуже.
У меня в стену заложены трубы, на них опираеются уголки на которых лежит балкон. Когда стенка только начала отходить и трубы начали вылазить из под уголков родители в тихоря додумались их приварить. В результате за зиму они выдирнули эти уголки из стены где то на 1,5 см.
Это к тому, что любые укрепления подобных трещин можно производить только путем обвязки поврежденной части здания СО ВНЕШНЕЙ СТОРОНЫ.
Кстати, «моя» трещина в нижней своей части разорвала напополам бетонный фундаментный блок. Это к вопросу том, что жидкое стекл «крепит неплохо».

Учитывая, что трещинка совсем маленькая, я бы наверное просто замазал её силиконовым герметиком. Ну и если переделывать кровлю, то лучше её по максимуму облегчить.

Отходит стена дома что делать

Родители живут в деревне. Свой квартира в 2-х квартирном доме, с одной стороны отходит стена, боимся что упадёт.что делать и куда обратиться.

Наш дом не состоит в ЖКХ. Начала отходить подъездная стена, вываливается. Кап. Ремонт ещё не скоро. Что делать?

Дом на два хозяина его половина не жилая он там не проживает дом рушиться отходят стены продавать не в какую не хочет что мне делать.

Куда обратиться, куда правильно подать заявление о принятии дома аварийным? Дом построен 1954 году, у нас второй этаж и потолочная стена стала отходить от печного стояка, потолок стал рушиться. Комиссию не хотят собирать, в управляющей компании говорят собирать за свой счёт, правильно ли они делаю. Подскажите пожалуйста как правильно поступить и что делать в этом случае?

Куда обратиться, куда правильно подать заявление о принятии дома аварийным? Дом построен 1954 году, у нас второй этаж и потолочная стена стала отходить от печного стояка, потолок стал рушиться. Комиссию не хотят собирать, в управляющей компании говорят собирать за свой счёт, правильно ли они делаю. Подскажите пожалуйста как правильно поступить и что делать в этом случае?

Подскажите пожалуйста что делать? После ремонта в новостройке обнаружилось что на стене коридора в квартире, где проходит вентиляционная шахта сверху начали отходить обои. Уже диаметр приблиз. 40 см.На обращение в упр. компанию дали ответ, что предположительно на 19 этаже дома сквозь вент. Шахту проложили какие-то трубы и может это там течь. Но наверняка они не знают. Что делать. Пятно на стене постепенно увеличивается. Спасибо. Как и кто должен с этим разобраться? Где искать ответ?

У нас двухэтажный дом (старый) на 4 квартиры. Соседка с первого этажа одной квартиры зацементировала свой пол полностью и теперь дом поволокло в сторону. В других квартирах лопаются обои, отходят панели на стенах, деформируется пол и стены. Квартиры приватизированные и находятся в ТСЖ. Соседка ни у кого не спросила разрешения на реконструкцию квартиры. Писали в Администрацию города, толком ничего не ответили. Что нам делать, дом рушится и куда обратиться с жалобой на соседку, т.к. она отказывается с нами общаться и всех посылает подальше?

Мой сосед подал на на меня в суд, признать мой 2-х эт дом самовольной постройкой после суда снести за свой счет. Разрешения на строительства нет, но свидетельство получили по упрощенке. Три года еще не прошло. Аргументирует он тем, что от стены моего дома до забора 1 м., а от крыши 50 см. Крыша у меня двускатная, зимой весь снег с крыши летит к нему во двор. Трубы, вентиляционные каналы находятся к его стороне. Мой дом выдвинут более вперед, чем его, соответственно некоторые его комнаты затемнены, и окна как раз выходят на кирпичную стену. Также он указал, что отмостка его дома отходит от фундамента, вызванного рытьем котлована, что грунт проседает и двигается. Что мне делать? С ним общаться я не хочу и он со мной тоже. Его дом тоже двухэтажный кирпичный.

Пожалуйста моя квартира можно сказать разрушаться. Стены отходят от потолка, можно увидеть чердак все спиться и стены покосились полы не ровные. Куда обратиться? Что делать? Дом многоквартирный и деревянный, не благоустроенный. Сейчас начали проводить воду в дом, работники сказали что только до квартиры а в саму квартиру за свой счет проводить? Так и должно быть? Управляющей компании у нас тоже нет так как никто не хочет брать наш дом.

Читайте также  Крепление блок хауса к стене

Сложилась такая ситуация. Я проживаю в частном доме, земельный участок не в собственности, дом находится в низине. На пригорке построены многоэтажные дома. Они были построены после моего дома лет через 15. За моим участком под дорогой была вкопана труба, чтобы сточные воды уходили. За давностью времени труба вросла в землю, засорился остаток трубы. Теперь вся дождевая и талая вода собирается у меня на участке, затопило часть полезной земельной площади, грунтовые воды не отходят, дом ломает, зазоры между полом и плинтусом 5 сантиметров, стены пошли трещинами. Жить мне больше негде. Что мне делать, куда обращаться? Спасибо, если ответите.»

У нас 5 й этаж в пятиэтажное доме, по затем летом обслуживающая компания делала капитальный ремонт крыши! Сейчас у нас побежали, обои отходят, пол вздулся, вообщем, одни проблемы, причём из дома нельзя уйти, бежит прямо по стене, соседей мне кажется затопить можем! В обслуж. Компанию звоню каждый день почти, пришлют мужиков, они лёд подолбят, снег поскидывают и все, а у нас ничего не меняется! Что делать? Весу можно подать? Все таки и ремонт коту подхват!

Соседи снизу делают второй год ремонт, шум с утра до вечера. Убрали стены соединения кухня, ванна, туалет получилась у них одна комната. У нас полы в квартире стали крошиться дом старый панельный 40 лет, плитка в ванной и туалете стала отходить, хоть мы ремонт делали недавно. Сколько может длиться ремонт и что нам делать?

Мы проживаем в двух этажном доме, на 12 квартир (два подъезда). У нас проблема в том, что с одой стороны начиная от подъезда в сторону угла дома осыпается фундамент, вернее осыпался давно, в прошлом году Дом Управление (это организация в нашем городе занимающаяся ремонтом и обслуживанием домов) залатала снаружи цементом, который смылся после первого дождя. А вот в данный момент фундамент стал в буквальном смысле отходить из под дома и если его в срочном порядке не перебрать (сделать новый), то вся стена просто рухнет. Что нам делать, как заставить ДУ выполнить свои обязанности или просто ждать трагедии? Или если мы сами за свой счет его отремонтируем, то с кого потом деньги выбивать: с ДУ, с местных депутатов или мэра города? Спасибо.

Случайно зашла на сайт Госуслуги и увидела что за мной числится долг у судебных приставов, по коммунальным платежам. От 12.2014. в г Магадане. В этом городе я не проживаю с 2001 года. Квартира в которой я жила стоит в разрушенном состоянии, ни окон ни дверей, какие коммунальные платежи? В 2009 г было подобное, ЖКХ подало так же в суд. но я выиграла тот суд. он был в мою пользу. Я тогда писала письмо в ЖКХ, что квартира отходит им,если это можно назвать квартирой, стены в полупустом доме. И опять такая же ситуация на 40 тыс. за что платить? За стены в разрушенном доме? Прошло 1.5 года, я не получала ни какого уведомления, повесток. Что делать?

Проживаем мы в сельской местности, дом у нас на два хозяина. В своей половине мы проживаем круглогодично, а во второй половине не кто не проживает. Ее хозяин говорит, что это у него дача. А проблема вся в том, что дом начинает рушиться. Сам дом щитовой, просто обложен кирпичом, за своей стороной мы постоянно смотрим и ремонтируем, а вот с соседом проблема: с его стороны отходит стена и вся в трещинах, крыша провалилась, шифер на крыше весь полопался и протекает. Когда были дожди то у нас весь потолок потек. Зимой он не приезжает. Т.е.в зимний период времени когда мы топим дома то все тепло уходит к нему. На просьбы привести дом в порядок сосед ссылается на то,что это дача и мы не вправе ему указывать что ему делать. К главе администрации мы обращались но он сказал разбирайтесь сами. Подскажите пожалуйста можно как то его привлечь через суд, что бы он занялся ремонтом дома и с каких сборов документов начинать? Заранее спасибо!

Скажите пожалуйста-мы проживаем у свекрови (я,мой муж и сын) с нами живёт свекровь и брат мужа. Общая площадь жилья составляет 27 кв. метров. Жильё ветхое, гнилое (лет 90 ему есть). с потолков всё сыпется. Пытались поднять подчинить. Но увы полгода и стены снова отходят друг от друга так как дом стоит в низине кругом болото, и от сырости дом каждые полгода всё больше и больше проседает. В администрации сказали что дом ваш проблемы тоже ваши. Что нам делать куда обратиться? Строить новый у нас не позволяют доходы. При нашей зарплате в 3900 т. руб. должны ли в администрации нам как молодой малоимущей семье помочь?

Я не однократно жаловался в ЖКХ, в администрацию Сяськелевского поселения, в Гатчинскую администрацию, в отдел по контролю ЖКХ, никто не каких мер по протечки крыши мер не принимает.

Грибок в квартире появился зимой в 2010 г. после протечки крыши. В ЖКХ писали письма по уборке снега с крыш, действия не принимались, пришлось жильцам самим счищать крышу от снега, а ЖКХ вызывали только кран и сбивали сосульки. На сегодняшний день крыша протекает после дождя, у нас двух этажный дом, я живу на первом этаже, со второго этажа ко мне протекает вода по стенам, потолок весь зацвел, обои отходят от стен. У меня маленький ребенок 1 год, жена в положении, в данный момент ребенок задыхается и по ночам часто кашляет, врачи прописали таблетки и все. СЭС не приезжает, Ростехнадзор тоже не выезжает по таким заявкам, что делать, куда жаловаться? За квартиру платим постоянно долгов нет! как правильно составить заявление в ЖКХ чтобы приняли меры и убрали грибок в моей квартире? Может быть телевидение пригласить? Подскажите пожалуйста!

С уважением, Кузнецов Денис!

Нас затопили с 3-го этажа, мы живем на 1-Ом. У нее вырвало смеситель в ванной. Вода лилась с 7:30-14:30, сантехника, который обслуживал наш дом в это время не было, якобы был на вызове. Но он так и не появился, впоследствии уволился после этого случая. Воду удалось отключить в подвале уже в 14:30. Председатель ТСЖ все это время стояла на улице и ничего конечно не могла сделать. Мы практически плавали. Хозяйка квартиры, по чьей вине случился потоп отказывается от какой-либо оплаты. Конечно никакого оценщика мы не приглашали. Как таковые видимые последствия стали выражаться спустя 3-4 месяца, появились трещины на потолке и стене, под обоями штукатурка стала отходить с обоями, линолеум вздулся, появился под ним запах. Что нам делать? Какова виновность ТСЖ и хозяйки квартиры. ТСЖ говорят, что они не причем.

Трещины в доме – причины появления, методы устранения

На стене дома в любой момент может появиться трещина и владельцы строения сразу же задаются вопросом, насколько это явление опасно. Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные. И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов. Но сначала нужно понять, какие факторы провоцируют появление трещин.

Причины трещин в доме

Считается, что в первые пять лет после постройки дома на стенах в 90% случаев появляются трещины – у специалистов это называется естественной усадкой, которая не представляет никакой опасности. Но бывает и так – дому уже много лет, он вполне обжитый, регулярно ремонтируются все конструкции, а трещины все-таки появились. В чем причина этого явления?

Во-первых, трещины в доме могут появиться из-за допущенных нарушений в технологии возведения самих стен. Например, если перевязка кладки из кирпича велась неправильно.

Во-вторых, рассматриваемое явление на стенах дома может быть вызвано несоблюдением последовательности проведения строительных работ. Например, часто проводят коммуникационные системы (водопровод, канализация) уже после постройки дома – приходится делать обкопку фундамента, что сказывается негативно на его качественных характеристиках.

В-третьих, часто происходит осадка фундамента – например, по причине сжатия грунтов основания или слишком большого давления дома на фундамент. Такое возможно, если строительство фундамента проводилось без предварительных расчетов и проектирования. Самые частые ошибки:

  • при строительстве фундамента геодезические изыскания не проводились, характер грунта не изучался;
  • принятое за основу сопротивление грунта было ошибочным, сильно завышенным;
  • геодезические изыскания на строительной площадке проводились летом – не был просчитан уровень подъема грунтовых вод;
  • была допущена ошибка при выборе типа фундамента – например, вместо столбчатого был проложен линейный;
  • не были произведены расчеты глубины основания фундамента, его толщины – обычно за основу этих параметров берутся данные на прошлых строительных объектах;
  • нарушения технологии укладки песчаной подушки под фундаментом – например, недостаточная толщина слоя или некачественная трамбовка песка.

Обратите внимание: трещины в доме старой постройки могут возникнуть и по причине конструктивных изменений в здании. Часто владельцы обустраивают подпол в непредназначенном для этого фундаменте, а результатом будет смещение/усадка основания фундамента.

Как определить уровень опасности трещин в доме

При обнаружении даже небольшой трещины возникает основной вопрос – опасна ли она? Проверить это достаточно просто – нужно установить контрольный маячок и наблюдать за «поведением» трещины длительное время. Профессионалы такие контрольные маячки ставят специальные – пластинчатые, которые обязаны быть зарегистрированными в надзорных органах. В домашних же условиях, при самостоятельном решении проблемы можно воспользоваться одним из нижеуказанных способов:

  • на трещину наклеить полоску бумаги с указанием даты установки;
  • приготовить гипсовый раствор и положить полоску его на трещину.
Читайте также  Чем заделать щели в бетонной стене?

А потом остается только ждать и периодически проверять состояние контрольного маячка. Возможно, пройдет несколько месяцев, прежде чем можно будет сделать какие-то выводы – специалисты утверждают, что нужно контролировать трещину на протяжении 8-12 месяцев.

Насколько она опасна, покажет разрыв контрольного маячка – если есть такое явление, то нужно будет применять сложные технические решения для устранения проблемы, если разрыва в маячке нет, то не стоит вообще беспокоиться.

Методы устранения трещин в доме

Разные трещины устраняются определенными способами – нужно сначала определить уровень проблемы.

Обратите внимание: если контрольный маячок показал быстро расширяющуюся трещину, то никакие способы устранения трещин своими руками не помогут – они окажут лишь кратковременный эффект. Обязательно пригласите специалистов для решения проблемы, иначе последствия будут самые страшные – обвал стены или всего строения!

Как устранить трещину в доме с внутренней стороны

Если обнаружены мелкие трещинки на стене внутри дома, то устранить их проще простого. Понадобится только грунтовка и специальная шпаклевочная сетка. Действовать же нужно по нижеприведенной инструкции:

  • очищаем поверхность от стройматериалов, отделки – стена должна получиться идеально чистой;
  • используем грунтовку глубокого проникновения (именно с такой маркировкой!) – покрываем всю очищенную поверхность;
  • приклеиваем шпаклевочную сетку на всю подготовленную поверхность;

Обратите внимание: специальной сеткой необходимо закрыть всю площадь повреждений на стене – не должно выступать за ее пределы даже небольших отрезков трещин.

  • на сетку наносим небольшой слой шпаклевки и оставляем до полного высыхания.

Только после полного высыхания шпаклевочного слоя можно приступать к затирке поверхности и поклейке обоев или других отделочных материалов.

Устранение трещины в доме с наружной стороны стены

В случае появления маленьких трещин снаружи дома, следует действовать по тому же принципу, что и в вышеуказанном варианте. Порядок действий:

  • зачищается место трещины от штукатурки или мусора;
  • наносим слой грунтовки глубокого проникновения и клеем на нее шпаклевочную сетку;
  • накладываем шпаклевку. Но! В случае устранения трещины на наружных стенах целесообразно использовать специальную шпаклевку, армированную – она устойчива к негативному воздействию атмосферных изменений.

Если же трещины на наружной стороне стен дома пошли не только по штукатурке, но и распространяются на кирпичную кладку, то придется приложить гораздо больше усилий. И в таком случае алгоритм действий будет следующим:

  • со стены полностью счищается штукатурка;
  • к стене прикручивают специальную сетку из металла для штукатурки – делается это с помощью болтов;
  • на сетку накладывают новый слой цементно-песчаного раствора – штукатурка должна полностью соответствовать толщине старого слоя, никаких перепадов быть не должно.

Обратите внимание: металлическая сетка должна покрывать всю поверхность, предназначенную для накладывания нового слоя штукатурки. Таким образом расплываться новая штукатурка не будет, что позволит безупречно нанести и отделочные материалы.

Что делать, если трещина в доме расходится

Такая ситуация означает только одно – необходимо срочно предпринимать кардинальные меры по устранению такой проблемы. Если проигнорировать все рекомендации специалистов, ограничиться лишь вышеописанными вариантами ремонта, то результатом станет обвал всего дома. Но с работой по устранению таких сложных активных трещин может справиться и новичок – главное строго придерживаться следующих указаний:

  1. Вся штукатурка со стены в месте нахождения трещины сбивается – обязательно выдержите расстояние в 50 см с каждой стороны от трещины.
  2. Трещина очищается от раствора и грязи – сделать это можно металлическим шпателем.
  3. Очищенная трещина заливается монтажной пеной.
  4. Крепление металлических пластин, которые будут стягивать трещину, не давая ей дальше распространяться. При этом необходимо учитывать следующие моменты:
  • пластину нужно выбирать из толстого, качественного металла;
  • для получения оптимального результата понадобится стянуть трещину минимум 3 пластинами, а если трещина длинная, то может понадобиться и 4, и 5 металлических пластин;
  • крепятся пластины с помощью саморезов, но с применением дюбелей.

После наложения скрепляющих металлических пластин можно продолжать работу по привычному алгоритму – грунтовка/фиксация армирующей сетки/нанесение новой штукатурки.

Но учтите – такие мероприятия служат временной мерой, так как без специфического образования определить причину появления активных трещин выяснить не получится. Чаще всего в будущем придется проводить коррекционные работы по фундаменту – его либо усиливают/укрепляют, либо приподнимают стены/крышу дома и проводят полную замену основания.

Профилактика появлений трещин в доме

Чтобы не приходилось бороться с трещинами в доме, стоит ознакомиться с профилактикой такого явления.

Во-первых, если только проектируется дом, нужно учитывать несколько моментов:

  • проведение геодезических изысканий должно пройти обязательно – это поможет определить вид почвы, место расположения водоносных слоев, глубину залегания грунтов вод;
  • еще на стадии составления проекта нужно предусмотреть возможность строительства подпола/погреба под домом – это повлечет за собой серьезные конструктивные изменения;
  • обязательно нужно ознакомиться с глубиной промерзания грунта – от этого будет зависеть глубина фундамента.

Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения. Еще один момент – вокруг всего дома должна быть отмостка – это предотвратит попадание влаги в фундамент, а следовательно, послужит профилактикой его разрушения.

В-третьих, при возникшем желании достроить второй этаж к уже обжитому дому стоит проконсультироваться у профессионалов по поводу целесообразности таких действий. Дело в том, что каждый фундамент рассчитан на определенную нагрузку и ее превышение приводит к появлению трещин.

Трещины в доме – это не повод для паники, а всего лишь толчок к действиям. Даже абсолютный новичок в строительном деле справится с вышеописанной работой, но гораздо проще заранее предупредить появление трещин.

Что делать с трещинами между несущей и не несущей стенами?

Сбейте старую штукатурку, если стена немного отошла, то прикрепите уголки и заштукатурьте, используйте сетку под финишную или стартовую шпаклевку, чтобы в дальнейшем не было трещин, а то придется постоянно шпатлевать. И посмотрите из чего не несущая стена. В большинстве случаев, их делают из мусора и не качественного материала. Там может рейки сгнили, а между ними напихано всякого барахла. Лично у меня такая была перегородка. Если нет уголка, то можно закрепить любой брусок или дерево, а далее все описал.

Отбиваете все старое и ненужное и задуваете пеной. Купите специализированный пистолет, с ним будет легче на много, даже узкие щели задуете. После схватывания обрезаете все ненужное, можно закидать раствором, но так, как вы против, то можно использовать стартовую шпатлевку. Угол выйдет идеально ровный, но нужен специализированный шпатель, чтобы сделать ровный угол для дальнейшей работы с поверхностью. Работать с ним не тяжело, главное, не прикладывайте много сил, чтобы шпатлевка не лезла.

Странно, а почему раствором не закидать. Для начала необходимо проверить из чего сделана не несущая стена (перегородка), может она уже не принадлежит в ремонту и полностью разрушается. Для новой перегородки можно использовать OSB. Материал дешевый, одна плита стоит порядка 500 рублей, ее размер 2240×1220. Сам материал крепкий, можно будет повесить полки. После их монтажа поверхность ровная, она потребует только грунтовки и шпатлевки. После хорошей обработки не впитывает влагу, даже на кухне можно использовать. Еще можно сделать обрешетку, наполнить ее любый утеплителем и закрыть ДВП. Данная конструкция будет дешевле, но не прочнее.

Была похожая ситуация и пришлось разбирать перегородку полностью. Сделал новую из гипсокартона и пожалел. Потратил очень много времени и один раз споткнулся, упал локтем на нее и все, конец новым обоям и перегородки. Решил сменить на аквапанели. Они очень твердые и выдерживают прямой удар. Сами напели не гнуться, влагостойкие. Достать их не проблема, а вот монтировал их на металлический каркас не легкая. Сами профиля вышли очень дорого, а все остальное терпино. Эту панель можно не шпаклевать, а только пройтись грунтовкой. Чтобы удалит старые обои с нее, достаточно их намочить. Сама панель влагостойкая и не впитывает влагу. Одно удовольствие было работать с таким материалом.

Если будите разбирать перегородку, то необходимо определиться с материалом. Советую кирпич или пенобетон. С пенобетоном будет дешевле на 25%, сама перегородка будет весить в 10 раз меньше. Сами блоки легко распилить ножовкой. Из кирпича выйдет более надежная стена, но его нельзя использовать в старых и панельных домах. 1 кв. метр кирпичной перегородки в 100 мм весит от 250 кг.

Раствором само дешево, еще можно запенить, но все равно выравнивать раствором и шпатлевать. В Вашем случае начинает разрушаться сама перегородка. Если будите демонтировать, то каркас можно сделать из бруса, это не дорого, пропитать его антикоррозийкой и на него можно монтировать что угодно с помощью саморезами. После монтажа одной стены заполните утеплителем или шумоизоляцией пространство и зашейте другую половину.

Вообще проще запенить, штукатурку в глубь стыка стены сложно вогнать. А вообще как я понимаю у вас частный дом и он просто просел. Если пошел процесс просадки вам стоит поднимать дом либо укреплять фундамент, зависит от возраста дома. Просто заделав стыки вы вернетесь к этому вопросу заново через год два.

Трещины в стенах укрепляют мет.конструкцией, укрепляют армсеткой, запенивают штукарят и закрывают (хоть сайдингом, хоть чем на ваш вкус). И вот самое главное тут не забыть про гидроизоляцию для стен (для внутренних работ в помещении). Это, в этом случае, в обязаловку.