Как построить новый дом вокруг старого?

Как построить новый дом вокруг старого: поэтапная инструкция

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.


Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

  • Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
  • Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
  • Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
  • Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

  • Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной . – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.


Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на строительстве загородных домов под ключ.

Как укрепить основание старого дома?

Вокруг старого фундамента нужно вырыть траншею такой же ширины.

Не каждый строит свой дом самостоятельно, порой бывает так, что строительством занимается та или иная компания, а хозяин дома не успевает за ними проследить.

В результате возникает большое количество претензий, но уже в процессе непосредственной эксплуатации дома. Помимо этого, частная собственность тоже не всегда начинается с закладки фундамента. Ведь очень часто происходит так, что дачники или жители пригородной зоны покупают землю с уже существующим на участке старым домом, который в конечном итоге восстанавливается или полностью демонтируется, а на его месте вырастает то сооружение, которое соответствует всем требованиям и условиям.

Несмотря на большое количество уверений о том, что этот проект является очень простым, на практике все может оказаться гораздо сложнее. Самый первый вопрос касается того, как сделать новый фундамент для старого дома. В конце концов, без этого элемента строения не может функционировать даже веранда, не говоря уже о самом жилье.

В этом случае необходимо вокруг дома вырыть траншею глубиной не более штыка лопаты.

Отступив немного, нужно будет установить небольшую поддержку под фундамент дома. Это могут быть деревянные столбы или бетонные колонны. Ширина траншеи должна быть приравнена к ширине уже используемого фундамента.

После того как траншея готова, на ее дно необходимо настелить слой песка толщиной около 100-150 мм. Этого должно быть вполне достаточно для того, чтобы создать новый фундамент равномерно загруженным в почву, который потом не потрескается под тяжестью стоящего на нем дома. Затем вы можете смонтировать опалубку на внутренней стороне основания под самим сооружением.

Признаки износа фундамента.

В этом случае большинство строителей советует воспользоваться обычными обрезными досками толщиной около 20-30 мм. Для того чтобы избежать обваливания деревянной опалубки во время заливки бетонного раствора, она нуждается в дальнейшем укреплении с помощью нескольких столбов и стоек. Очень удобно работать с деревянным домом, который может быть поднят с помощью домкратов, потому что вы должны будете тщательно забивать стойки с помощью молотка или кувалды.

Чтобы опалубка была возведена крепко, вы можете использовать довольно легкие и в то же время удобные для самостоятельной сборки конструкции из деревянных пиломатериалов.

Они, в свою очередь, скрепляются между собой с помощью винтов и саморезов по дереву и шуруповерта. Не забудьте оставить небольшое отверстие на одной стороне основания. Это позволит по завершении работы получить внутри основу, с помощью которой вы сможете потом снять опалубку – после сушки раствора она больше не понадобится.

Иногда опалубки создаются на постоянной основе, это касается тех домов, чьи фундаменты расположены на сухих почвах, там, где уровень воды в грунте очень высокий.

После того как опалубка будет возведена внутри фундамента, вы можете перейти к шагу армирования будущего основания.

Это позволит значительно увеличить прочность и надежность фундамента. Однако авторитетные тематические руководства и советы позволяют пропустить этот шаг, указывая на то, что бетонная смесь для заполнения фундамента дома и так довольно прочная. Эксперты предпочитают сооружать железобетонный фундамент, поэтому они советуют использовать арматуру в качестве поддержки.

Вернуться к оглавлению

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Пример из жизни: — Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Переключите вкладку для получения сведений

применяться на любых грунтах кроме скальных пород. Для монтажа необходима специальная техника: вибрационная или забивная машина. В зависимости от залегающих пород. Необходимо подготовить площадку для подъезда и маневрирования техники.

Такие сваи применяют в основном на севере. Для вечной мерзлоты их положительные качества очень подходят.

  • Применяются для любых грунтов (кроме скальных)
  • Долговечность
  • Выдерживает большие нагрузки
  • Минимальное количество земляных работ
  • Надежность
  • Высокая стоимость
  • Использование специальной техники
  • Сильный шум при забивании

применяются в местах, где нет возможности использовать забивные. На склонах, заболоченных местах, где нельзя громко шуметь. Сейчас этот метод набирает популярность.

Сначала пробуривается скважина необходимого диаметра. Производится ее армирование, гидроизоляция и заливается бетон. В некоторых случаях применяют обсадную трубу.

Рассмотрим плюсы и минусы. Буронабивные сваи при правильном расчете служат достаточно долго, до 150 лет.

  • Долговечность
  • Возможность строить многоэтажные здания
  • Позволяет быстро построить здание (по сравнению с ленточным)
  • Используется на любой почве
  • Использование тяжелых буровых машин
  • Сложный технологический процесс и расчет

это полые внутри железобетонные или стальные трубы. С наконечником или без него. Забиваются с помощью забивных машин или вибропогружателя. Очень надежный фундамент. Используется в строительстве мостов, причалов, телевышек.

После погружения на заданную глубину, грунт оказавшийся внутри извлекается. Производится армирование. После чего заливается бетоном.

Применение таких фундаментов возможно и в сейсмоопасных районах. Строительство высотных многоэтажных зданий.

  • Долговечность
  • Надежность
  • Возможно применять в грунтах, где не подходят железобетонные сваи.
  • Трудоемкость
  • Дороговизна
  • Применение специальной техники больших размеров

применяются в основном для одноэтажного строительства. Более подходят для беседок и сараев. Обладают маленькой несущей способностью. Подвержены коррозии. Не долговечны. Через 3-5 лет возможен перекос и угроза разрушения. Особенно если грунтовые воды находятся близко к поверхности.

Выбрав фундамент можно начинать его монтаж. Лучше всего это сделать с .

Строительство дома вокруг старого

1. Подготовительный этап

Такое строительство имеет свои особенности и увеличивает стоимость работ. Обычно это происходит, когда у людей этот дом является единственным жильем. Или по какой − то причине стройка может нарушить красную линию.

Красную линию определяют местные власти. Информация находится в свободном доступе. Перенос этой линии необходимо согласовывать с муниципальными властями.

Для начала необходимо убрать все выступающие за каркас старого дома элементы. Проверить не повредит ли стройка коммуникации, подведенные к старому жилищу.

Перед началом строительства необходимо узнать глубину промерзания грунта в вашем регионе. Это поможет понять и рассчитать заглубление фундамента. А также выбрать какой подойдет для вашего дома.

2. Выбор фундамента

Основная и важнейшая часть дома. От его прочности и надежности зависит устойчивость и безопасность всего строения.

Читайте также  Плиты перекрытия ребристые технические характеристики

Для вашего варианта подойдут три фундамента: ленточный, свайный и столбчатый.

2.1 Ленточный фундамент

Данный вид основания наиболее популярен при строительстве домов в частном секторе. Этот вариант подразумевает достаточно большой объем земляных и бетонных работ. Но это все окупается надежностью и устойчивостью к подвижкам и деформациям.

Вес дома равномерно распределяется по всему периметру, что позволяет строить на нем здания из кирпича и блоков до 3 этажей.

Существует два вида: монолитный и сборный фундамент.

После подготовки основания и опалубки, заполняем готовую форму бетоном. Желательно заполнять за один раз весь фундамент. Что бы не получились швы между заливками, которые могут повлиять на герметичность и целостность.

После 3-4 недель необходимых для набора прочности бетона, можно начинать возведение стен.

Рассмотрим плюсы и минусы этого популярного фундамента в области строительства частных домов.

  • Надежность
  • Долговечность
  • Устойчивость
  • Подходит к большинству видов почв (кроме скалистых и болотистых)
  • Возможность изготовить фундамент любой конфигурации
  • Можно оборудовать цокольный этаж или подвал
  • Дороговизна
  • Много земляных работ
  • Непродолжительный срок службы.
  • Неустойчивость к ультрафиолету.
  • Подверженность влиянию насекомых.

Это основание собирается из блоков ФБС. Они изготавливаются на заводах, из высокопрочного бетона.

Смонтировать такой фундамент можно быстро по сравнению с монолитным, но очень трудно обеспечить гидроизоляцию. Фундамент из блоков в несколько раз дороже монолитного.

Несмотря на дорогую стоимость, этот фундамент еще используют для быстрого возведения зданий.

  • Быстрый монтаж.
  • Дороговизна
  • Большое количество земляных работ
  • Трудно добиться гидроизоляции
  • Необходимость использования специальной техники
  • Ограничено заглубление

2.2 Свайных фундаментов имеется три разновидности:

  1. Забивная свая
  2. Буронабивная свая
  3. Оболочная свая
  4. Винтовая свая

Переключите вкладку для получения сведений

применяться на любых грунтах кроме скальных пород. Для монтажа необходима специальная техника: вибрационная или забивная машина. В зависимости от залегающих пород. Необходимо подготовить площадку для подъезда и маневрирования техники.

Такие сваи применяют в основном на севере. Для вечной мерзлоты их положительные качества очень подходят.

  • Применяются для любых грунтов (кроме скальных)
  • Долговечность
  • Выдерживает большие нагрузки
  • Минимальное количество земляных работ
  • Надежность
  • Высокая стоимость
  • Использование специальной техники
  • Сильный шум при забивании

применяются в местах, где нет возможности использовать забивные. На склонах, заболоченных местах, где нельзя громко шуметь. Сейчас этот метод набирает популярность.

Сначала пробуривается скважина необходимого диаметра. Производится ее армирование, гидроизоляция и заливается бетон. В некоторых случаях применяют обсадную трубу.

Рассмотрим плюсы и минусы. Буронабивные сваи при правильном расчете служат достаточно долго, до 150 лет.

  • Долговечность
  • Возможность строить многоэтажные здания
  • Позволяет быстро построить здание (по сравнению с ленточным)
  • Используется на любой почве
  • Использование тяжелых буровых машин
  • Сложный технологический процесс и расчет

это полые внутри железобетонные или стальные трубы. С наконечником или без него. Забиваются с помощью забивных машин или вибропогружателя. Очень надежный фундамент. Используется в строительстве мостов, причалов, телевышек.

После погружения на заданную глубину, грунт оказавшийся внутри извлекается. Производится армирование. После чего заливается бетоном.

Применение таких фундаментов возможно и в сейсмоопасных районах. Строительство высотных многоэтажных зданий.

  • Долговечность
  • Надежность
  • Возможно применять в грунтах, где не подходят железобетонные сваи.
  • Трудоемкость
  • Дороговизна
  • Применение специальной техники больших размеров

применяются в основном для одноэтажного строительства. Более подходят для беседок и сараев. Обладают маленькой несущей способностью. Подвержены коррозии. Не долговечны. Через 3-5 лет возможен перекос и угроза разрушения. Особенно если грунтовые воды находятся близко к поверхности.

Выбрав фундамент можно начинать его монтаж. Лучше всего это сделать с фирмой « Артель и С ». 👉

3. Монтаж стен

После установки и заливки фундамента можно переходить к возведению стен. На этом этапе все зависит, от того материала из которого будет дом.

Такие дома впечатляют своей красотой.

Дома из бруса строятся быстро и при должном уходе могу стоять веками. Сегодня есть много составов для обработки стен внутри и снаружи.

  • Экологичность
  • Дом дышит (всегда комфортная температура и свежий воздух)
  • Хорошо сохраняет тепло
  • Быстро возводится
  • Долговечность
  • Дешевизна
  • Усадка
  • Дерево трескается
  • Пожароопасность
  • Сложность обустройства ванных комнат и сан узлов
  • Гниение бруса
  • Вредители и грызуны портят стены

Кирпичные дома строятся основательно. Стоят они надежно и смотрятся богато.

Строительство из кирпича всегда занимает больше времени чем из бруса или пеноблоков.

  • Надежность
  • Долговечность
  • Пожаробезопасность
  • Экологичность
  • Высокая стоимость материала и работ
  • Требуется много времени для строительства

Дом из пеноблоков возводится быстрее чем из кирпича. За счет большего объема самих блоков и более легкой кладки.

Строительство такого дома более бюджетно, чем стройка из кирпича.

  • Маленькая теплопроводность (позволяет быстрее прогревать дом)
  • Экологичность
  • Пожаробезопасность
  • Хорошая шумоизоляция
  • Стоимость
  • Быстрота постройки
  • Маленькая несущая способность (строительство не более 2-х этажей и несколько армопоясов)
  • Усадка
  • Крепление тяжелых элементов к стенам

Возводить стены всегда проще с профессионалами из компании «Артель и С». 👉

Выложив стены до проектной высоты, начинается демонтаж крыши внутреннего дома. Все аккуратно снимается, чтобы не повредить дымоходы и вентиляционные шахты. Далее необходимо закрыть перекрытие дома полиэтиленом. Чтобы избежать попадания влаги внутрь помещения.

Монтаж крыши и ее закрытие нужно сделать как можно быстрее, чтобы укрыть помещение от непогоды. Вставить окна, все кроме одного. Через которое будет выноситься строительный мусор.

В доме оборудовать комнату для проживания. Перенести туда вещи. Провести коммуникации.

4. Демонтаж старого дома

Это сложная и кропотливая работа. Много мусора и грязи. Все это нужно вывозить на свалку. Разобрать дом, чтобы не повредить материалы, которые можно будет еще использовать. Все эти проблемы решит компания «Артель и С». 👉

Демонтажные работы ед. измерения Стоимость руб.
Стена из кирпича м² от 500
Стена из ГВЛ м² от 690
Потолок из ГВЛ м² от 890
Железобетонный пол м² от 2500
Блок дверной шт. от 370
Подоконник шт. от 300
Блок оконный шт. от 600
Плитка без сохранения м² от 230
Паркет и ламинат м² от 520
Половая доска и лаги м² от 700
Линолеум и ковролин м² от 70
Плинтус п.м. от 60
Вентиляция п.м. от 90
Электропроводка п.м. от 30
Вагонка м² от 300
Рулонная гидроизоляция м² от 170

5. Монтаж крыши

Многие строители считают этот этап наиболее сложным. При возведении крыши необходимо учитывать множество факторов. Есть простые и сложные крыши. Чтобы в последствии не возникло проблем стоит довериться профессионалам. Компания «Артель и С».

Частые вопросы от наших клиентов.

Стоимость проводимых нами работ за время строительства остается неизменной. Может измениться стоимость основных материалов (резкое и существенное повышение цен на рынке). Чтобы избежать подобных неприятностей, многие клиенты вносят предоплату на дорогие материалы (арматуру, кирпич, блоки и т.д.). Мы сразу приобретаем данный материал и оставляем у себя на бесплатное хранение, до востребованности их.

Ежедневно мы предоставляем фото отчет для своих клиентов в WhatsApp или на email. Наши специалисты всегда на связи и готовы ответить на все ваши вопросы, и выслушать ваши предложения и замечания.

Сроки строительства зависят от сезона, конструктивной особенности и размеров дома. Здесь много нюансов. Поэтому лучше обратится к нашим специалистам. И вы получите полную информацию по этому вопросу.

6. Артель и С

Начиная такую сложную работу, как строительство дома вокруг дома. Необходимо взвесить все варианты. Здесь так много сложных технических решений, что при стройке, ошибиться можно на любом этапе.

Самое лучшее и выгодное решение – это обратится к профессиональным строителям. Которые специализируются уже более 15 лет на строительстве, реконструкции, сносе и ремонте. Компания «Артель и С» качественно и с гарантией выполнит все работы.

Как построить дом вокруг старого дома

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри , подключили насосную станцию , навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет , завели кур .

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Видео

Строим новый дом вокруг старого

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП РАБОТ

-Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.

-Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).

-Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.

-Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: Глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

-Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

МОНТИРУЕМ ФУНДАМЕНТ

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

-В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там

-Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.

-В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.

-Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.

-Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

-В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.

-Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.

-После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

МОНТАЖ СТЕН

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

-Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.

-Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

-Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

-Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

-Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.

-Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Строительство нового дома на месте старого

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

1. Сносим старый дом. Идем в БТИ, привозим специалиста, он осматривает место трагедии и составляет акт деконструкции (не помню точное название). С этим актом идете в Кадастровую палату и пишете заявление на снятие с кадастрового учета.
2. Оформляем разрешение на строительство. Для этого идем в отдел архитектуры и градостроительства районной управы и предоставляем необходимые документы (они скажут, какие). Сходить лучше ДО визита в Кадастр, поскольку будет необходима выписка из кадастрового учета на участок определенной формы, ее закажем одновременно с выполнением п.1
Также будет необходима топосъемка участка — делает любой серифицированный землемер.
3. Теоретически, пока нет разрешения на строительство, строить нельзя. Практически — можно и нужно, соблюдая СНиП и красную линию застройки. Так что, если времени нет, заводим нулевой цикл.
4. Далее два варианта. Либо оформляем незавершенку по имеющемуся фундаменту, либо строим дом до конца.
В любом случае, опять будет необходим визит землемера для составления привязки опорных точек фундамента к участку.
В последние годы процедура, вроде бы, упростилась, и для регистрации дома не нужно делать техпаспорт. Достаточно поданной в БТИ декларации «со слов», на основании которой (или, при наличии, на основании техпаспорта) специалист подаст данные в Кадастровую палату для постановки объекта на учет. Сейчас это возможно сделать электронно, без таскания бумаг (между БТИ и Кадастром, в БТИ все равно тащить бумаги). Бумаги тоже можно притащить, время регистрации неизменно.
5. Если Вы решили оформить уже готовый дом, то, прежде чем поставиться на учет в Кадастре, необходимо присвоить почтовый адрес. Для этого идете в сельскую администрацию и ноете над ухом землеустроителя до тех пор, пока тот (та) не согласится выехать на место. Справка от председателя выдается в течение недели. Она будет нужна для БТИ.
6. Получаем в Кадастре кадастровый паспорт на здание, этими же ногами идем в юстицию (или в МФЦ, там нет очередей, зато на удивление бестолковые девочки + 3 дня к сроку регистрации) и сдаем документы на регистрацию дома.
7. Получаем свидетельство, радуемся, пьем водку, сжигаем дом фейерверками, начинаем все с начала.

PS. Последний раз всю эту канитель я проделывал 2,5 года назад, что-то могло поменяться в ту или иную сторону. Но порядок прежний — БТИ-Кадастр-Юстиция.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Отправим материал на почту

  • Главное, чтобы фундамент – «сидел»
  • Сносить, нельзя реконструировать
  • Рисковать не стоит
  • Заключение
  • 4 комнаты
  • 3 санузла
  • 128.4² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 212² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 6 санузлов
  • 565² Общая площадь

  • 8 комнат
  • 3 санузла
  • 254.3² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 1 санузел
  • 117.2² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 124² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 148² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 188.1² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 5 санузлов
  • 302.2² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 155.5² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 1 санузел
  • 86² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 128.3² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 3 санузла
  • 145.6² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 255.3² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 80² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 6 санузлов
  • 540² Общая площадь

  • 7 комнат
  • 2 санузла
  • 179.5² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 3 санузла
  • 308² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 4 санузла
  • 375² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 139² Общая площадь

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Пример из жизни: — Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Видео описание

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни: — Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.

Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

— Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.

Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

Видео описание

Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.