Дом с подвалом или без что лучше?

Подвал в частном доме: за и против

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев. Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

  • Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
  • Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
  • Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
  • Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

  • Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
  • Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
  • Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
  • Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
  • Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

  • Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
  • Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
  • Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
  • Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

  • Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
  • Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
  • Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
  • Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

  • Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения. Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
  • Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
  • Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
  • Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект. Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Нужен ли цоколь или подвал в коттедже, даче, загородном доме? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Многие собственники загородных домов, изначально, на стадии его проектирования, не хотят делать в нем нулевой уровень (в котором можно было бы расположить цокольный этаж или подвал). Однако, потом, когда уже строительство дома подходит к концу, домовладельцы начинают задумываться о необходимости подвального помещения.

Между тем, такая перестройка дома на поздней стадии, в свою очередь, может превратиться в настоящую «головную боль». И вылиться в гораздо большие расходы времени и труда строителей.

Как понять, еще до начала строительства, нужен ли цоколь или подвал в доме? За счет чего можно уменьшить его стоимость? И к чему стоит быть готовым, если начать строить коттедж с цокольным этажом? Все эти вопросы мы постараемся разобрать в данной статье.

Почему дом с подвалом — лучше, чем без него?

Подвал – это, безусловно, нежилое помещение. Жить в нем нельзя, но это не значит, что подвальный этаж — это обязательно «лишние метры». Правильнее его рассматривать как вспомогательное полезное пространство.

Интересен тот факт, что почти все здания, которые строились в Советское время, имели подвальные этажи. Если подвала в доме не было, его роль частично выполняли погреб или сарай, расположенный поблизости. Основная причина — наш суровый климат и длительная зима (в прохладных подвальных помещениях можно было без проблем хранить продукты длительное время).

Конечно, в настоящее время, у домовладельцев такой потребности нет – большинство продуктов питания можно купить в супермаркетах шаговой доступности или торговых центрах, а в самих домах почти у каждого стоят большие многофункциональные морозильники.

Тем не менее, наличие подвала в доме, все равно окажется выгодным решением для многих домовладельцев: как для больших семей, которые готовятся к переезду в загородный коттедж для длительного проживания, так и для пожилых людей, которые привыкли делать заготовки продуктов на зиму. И вот почему:

  1. В подвале (погребе) можно хранить все без исключения. То, что занимает значительное место и физически не помещается в холодильник: мешок муки или сахара, варенье, компоты и многое другое;
  2. Если семья в зимнее время предпочитает жить в квартире – погреб своего домика также применяют с целью сохранения, собранного летом, урожая;
  3. В случае если домовладелец профессиональный фермер или заядлый огородник — у него, как правило, огромные участки и рассады, а следовательно — урожаи. «Пару тонн картошки» нужно где-то хранить — подвал для этого как нельзя кстати;
  4. Подвальный этаж незаменим и для домовладельцев, кто занимается виноделием и самогоноварением. Или просто ценителям старого вина. Для сохранения их качеств в течение длительного времени понадобится темное, прохладное место;
  5. В случае, если площадь дома или участка небольшая, подвальные помещения пригодятся в качестве вспомогательного пространства, где будут храниться не только продукты питания, но и бытовые принадлежности: садовый, спортивный инвентарь, велосипеды, инструменты, лыжи, санки и др.

Ну и, конечно, стоит заметить то, что некоторые домовладельцы превращают подвал в полноценный по своей функциональности этаж, в котором размещают:

  • мастерские;
  • кабинеты;
  • спортзалы;
  • гаражи;
  • винные погребы;
  • бани с бассейном;
  • и даже спальни.
Читайте также  Мешалка для раствора своими руками

Правда, в данных случаях, крайне важно заранее предусмотреть разводку всех коммуникаций по подвальному этажу: отопления, электричества, вентиляции и других систем жизнеобеспечения. В противном случае, длительно находиться в таком помещении будет невозможно.

Стоит ли строить цокольный / подвальный этаж?

Зачастую, вопрос «быть или не быть» подземному уровню в доме, решается исходя из его будущей площади.

В случае, если площадь коттеджа достаточно большая, и в нем можно разместить подсобные комнаты и помещения — цоколь или подвал, скорей всего, будут пустовать и не окупят потраченных денег на их строительство.

Подвальный этаж имеет смысл строить, если:

  • Для вас не критичен бюджет, и вы можете построить дом с большим количеством комнат и нежилых помещений;
  • Его строительством займутся квалифицированные специалисты, а не сосед или знакомый, не имеющий должного опыта;
  • У вас совсем небольшой по площади земельный участок, на котором не разместить все необходимые постройки для хранения нужных продуктов и вещей.

Насколько дороже будет стоить построить дом с цоколем и подвалом?

Сравним, что будет дешевле: спроектировать подвальное помещение в будущем доме или же предусмотреть для этого специальную, отдельно стоящую, постройку на участке?

Начнем с того, что при строительстве подземного этажа нужно быть готовым к большим расходам. Хотя кое на чем можно будет сэкономить. Так, к примеру:

  1. Расходы на возведение стен и кровли останутся практически такими же (ведь они будут в любом случае присутствовать);
  2. Чего не скажешь о фундаменте. Вы не сможете использовать недорогие основания, и про то, чтобы построить дом на винтовых сваях или мелко заглубленном фундаменте, можно попросту забыть. Для того, возвести подвал необходимой высоты, вам придется углублять фундамент ниже уровня промерзания почвы. Расходы на такое строительство могут оказаться выше ваших ожиданий;
  3. Больший объем земляных работ. Стоит быть готовым к тому, что придется раскошелиться и на аренду экскаватора и большие затраты на рабочих-землекопов;
  4. Возникнут дополнительные расходы на устройство дренажа и гидроизоляцию фундамента;
  5. Придется потратиться на более толстые стены. Ширина стен в подвале должна быть способна выдержать не только весь вес дома, но и перегрузки, которые с большой вероятностью возникнут из-за осевшего грунта, движения талых вод или по другим причинам;
  6. В проекте дома потребуется выделить дополнительное пространство под лестницу;
  7. В большинстве случаев, эту площадь придется регистрировать в БТИ и платить за нее налоги.

Строить подвал самому или силами профессионалов?

Даже если всеми процессами строительства вы привыкли заниматься самостоятельно, для постройки цокольного этажа рекомендуется нанять опытных подрядчиков.

В случае неправильного строительства цоколя или подвала, могут пострадать все верхние этажи, могут появится трещины на стенах, внутри помещений может скапливаться влага или нарушиться теплообмен. И, со временем, расходы на ремонт будут только расти.

При обустройстве цокольного этажа в доме необходимо учесть множество моментов:

  • ширина стен (не менее 30 см);
  • тип фундамента;
  • расчет нагрузок и дополнительное усиление;
  • идеальная изоляция и вентилирование.

Специалисты из фирм, специализирующихся на строительстве подвалов, помогут с правильным подбором материалов и оборудования.

Заключение

Подвальный этаж – это уже давно не просто холодная и сырая комната. В современных коттеджах цоколи — это, в первую очередь, многофункциональные помещения, которое позволяют сэкономить пространство как на участке, так и внутри дома.

В цокольном этаже можно хранить продукты, бытовые принадлежности, садовый или спортивный инвентарь. Можно оборудовать гараж, сауну с бассейном, спортзал. А некоторые собственники планируют использовать подвал как бункер, как это делают в США (ну мало ли что в жизни может случиться).

Правда, для того, что сделать подвальный этаж надежным убежищем, потребуется больше знаний и совершенно иные технологии. И эти моменты мы рассмотрим позже, в отдельной статье.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Дом с подвалом: преимущества и недостатки

Дом с подвалом: преимущества и недостатки

А вы представляли себе, как в летний зной сбегаете в подвал, где царит приятная прохлада?

А, может быть, вы грезили в своих мечтах о том, как зимним холодным вечером спускаетесь в подвал вашего дома, а там аккуратно на полочках расставлены банки с вкусными консервированными грибочками, огурчиками, помидорчиками и другими солениями?

Кто знает, возможно, вы уже давно мечтаете спускаться по шикарной лестнице в свой собственный винный погреб? А может, на цокольном этаже расположится сауна с бассейном и бильярдный стол?

Как говорится, мечтать не вредно. Однако чтобы ваши мечты обрели реальные формы, необходимо четко подсчитать, в какую сумму денег вам выльется строительство дома с подвальным этажом. Стоит ли игра свеч, или можно прекрасно обойтись без подвала, довольствуясь кладовой?

Для этого давайте рассмотрим, насколько целесообразно сооружать дом с подвалом. Ведь каждый из застройщиков приведет вам массу аргументов «за» и «против» в пользу сооружения коттеджа как с цокольным этажом, так и без него.

С одной стороны, подвал лишним никогда не будет, ведь благодаря этому можно сэкономить полезную жилую площадь дома, переместив туда все технические помещения. Плюс, расширяются возможности самого проекта дома.

С другой стороны, строительство подвала увеличит общую смету на сооружение коттеджа от 15% до 30%. Согласитесь, это довольно-таки приличная сумма денежных средств.

Преимущества и недостатки дома с подвалом

На возможность или невозможность строительства подвального этажа влияет ряд гидрогеологических факторов, среди которых приоритетную роль играют тип грунта и уровень залегания грунтовых вод.

  • Тип грунта

Разработка фундамента в случае участка со скалистыми грунтами затруднена обязательным привлечением специальной техники. Таким образом, земляные работы влетят будущему владельцу дома в хорошую «копеечку».

  • Уровень залегания грунтовых вод

При строительстве подвала в случае, когда уровень залегания грунтовых вод выше глубины заложения фундамента, также возникают внушительные дополнительные расходы. Ведь будущему владельцу дома придется изрядно потратиться на покупку надежной гидроизоляции.

Если рассматривать ситуацию строительства дома без подвала на аналогичном земельном участке, то достаточным будет устройство горизонтальной гидроизоляции на уровне цоколя фундамента.

Дом с подвалом: основные плюсы

Дополнительная площадь + комфортная зона отдыха. В подвале можно расположить прачечную, кладовую и котельную, хранилище для рабочего инвентаря и других инструментов. Благодаря этому высвобождается полезная жилая площадь на первом этаже. Если позволяет рельеф участка, подвальный этаж можно обустроить под гараж.

Цокольный этаж также можно сделать уютной, закрытой от посторонних глаз, зоной отдыха, где будут размещены спортзал, бильярдная или сауна и винный погреб.

Теплый пол + сейсмоустойчивость. Безусловно, в коттедже с подвалом на первом этаже всегда будет сухой и теплый пол. К тому же, одноэтажный дом с цокольным этажом более сейсмоустойчив, нежели традиционный двухэтажный коттедж.

Дом с подвалом: дороговизна строительства как основной минус

Устройство качественной гидроизоляции, вентиляции, земляные работы с привлечением спецтехники – все это весомые статьи расходов при строительстве дома с подвальным этажом. Потому в ряде случаев именно дороговизна реализации проекта становится основной причиной отказа от сооружения подвала.

Устройство вентиляции. Если в подвале будет затхлый воздух, а стены покрыты конденсатом (или того хуже – плесенью), он будет непригодным для использования. Ведь это может привести не только к порче припасов, но и преждевременного износу конструктивных элементов здания и фундамента. Поэтому грамотное устройство вентиляции в подвальном этаже должно рассматриваться еще на стадии проектирования дома.

В случае неглубокого залегания грунтовых вод, а также, если в подвале будет размещена, к примеру, бойлерная или мастерская, устройству вентиляции стоит уделить особое внимание (в том числе и принудительной). Поскольку в помещениях, даже при условии их отопления, будет отмечаться повышенная влажность.

Еще один момент, о котором стоит упомянуть: для создания комфортного микроклимата должен производиться постоянный обогрев помещений, расположенных на цокольном этаже. Это тоже сказывается на увеличении издержек при дальнейшей эксплуатации дома.

Устройство гидроизоляции. Вероятность затопления подвала грунтовыми или дождевыми водами – одна из самых неприятных. Во избежание этой неприятной проблемы и повышенной влажности нужно выполнять работы по гидроизоляции подвального этажа еще на этапе строительства фундамента и стен подвала.

Не забывайте также о том, что почва имеет теплоемкость выше, нежели воздух, поэтому на цокольном этаже обязательно потребуется монтаж утеплителя.

Хочу винный погреб… Что для этого нужно?

Вино не любит повышенной влажности, ультрафиолета и посторонних запахов. Идеальной температурой для домашнего уголка Бахуса (винного погреба) будет не более 12°С. Чтобы создать необходимые климатические условия и защитить вино от внешних воздействий, рекомендуется устанавливать в хранилище для вина специальные «климатические» двери.

Для стеллажей лучше брать известняк, а не дерево, поскольку камень стабилизирует колебания температуры (при открытии дверей в винный погреб) и не так подвержен воздействию плесени.

Рациональное решение или закапывание денег в землю?

Как видим, строительство дома с подвалом – затратное дело, однако в большинстве случаев владельцы таких домов получают ряд приятных преимуществ.

Архитектурная студия Pollio располагает всеми необходимыми ресурсами для проведения комплексных инженерных изысканий, геодезических и геологических исследований земельного участка. Если вы сомневаетесь, возможно или нет на вашем земельном участке строительство коттеджа с подвалом, обращайтесь за компетентной помощью к нашим специалистам.

Кроме того, вы можете воспользоваться услугами нашей компании при разработке индивидуальных и адаптации типовых проектов домов, при проведении технического аудита земельного участка и с целью привлечения квалифицированных специалистов для проведения авторского надзора строительства.

Нужен ли подвал загородному дому – особенности, за и против

Отправим материал на почту

  • Кому нужен и чем полезен
  • В чем загвоздка постройки
  • Явные минусы подвального помещения
  • Заключение
  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 320² Общая площадь
  • 17 x 18м Площадь застройки
Читайте также  Строительство домов из ЖБИ плит

  • 8 комнат
  • 2 санузла
  • 250² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 4 санузла
  • 200² Общая площадь
  • 14 x 17м Площадь застройки

  • 8 комнат
  • 5 санузлов
  • 372² Общая площадь
  • 15 x 21м Площадь застройки

  • 3 комнаты
  • 3 санузла
  • 523² Общая площадь
  • 22 x 30м Площадь застройки

  • 10 комнат
  • 4 санузла
  • 404.97² Общая площадь
  • 15 x 12м Площадь застройки

На первых этапах планировки дома не все сразу задумываются о подвальном помещении, но в дальнейшем такой вопрос обязательно возникает, и приводит если не к большим незапланированным тратам, то к серьезным разногласиям. Так нужен ли подвал в доме, как снизить его общую стоимость и что будет, если строить дом без него?

Кому нужен и чем полезен

Подвал – это в первую очередь дополнительная полезная площадь. Практически все дома 1960-1980 годов постройки имели ее. Если не было подвала, его роль частично выполнял погреб, стоящий отдельно от здания. Но такая тенденция скорее была продиктована необходимостью сохранять большое количество продуктов «впрок» на длительное время. Сейчас такой нужды нет – любые продукты есть в магазинах в «шаговой» доступности, а в домах стоят большие функциональные холодильники. Поэтому и встает вопрос о целесообразности затрат на подвал. Кому действительно он понадобится?

  • Большим семьям, которые планируют круглый год жить в будущем доме или только в летний период, и (обязательно!) консервировать заготовки на зиму. В первом случае в подвал можно спустить все, что на кухне занимает много места: мешок муки и сахара, запасы растительного масла, овощи и фрукты, соленья. Во втором случае, если семья зимой будет жить в квартире – подвал частного дома также используют для хранения продуктов, заготовленных ими летом (целесообразно, если нужно действительно много места для этого, или на участке есть огород).

  • Полезен подвал и не семейным людям, которые занимаются, к примеру, виноделием. Им потребуется темное прохладное место для хранения изготовленной продукции.
  • Подвал крайне необходим в качестве подсобного помещения, где будут храниться не только продукты, но и некоторые бытовые вещи, если будущий дом будет маленьким и не сможет вместить в себе специальной кладовой, и на участке подсобных строений также не будет.
  • Подвал (в зависимости от его размера и углубленности) может также выполнять функцию жилой комнаты, бильярдной, склада, топочной, мастерской, тренажерного зала или гаража. На такую подстройку стоит решиться, если планировка дома не может предусмотреть такое необходимое помещение по размерам.

Следовательно, вопрос «быть или не быть» подвалу сейчас решается по большей части исходя из площади будущего дома. Если он может вместить в себе дополнительные технические комнаты – скорее всего, подвал будет пустовать, а на этапе строительства потребует много финансовых вливаний.

На заметку! Если нужно исключительно хранилище для продуктов, то целесообразней, проще и дешевле будет вырыть погреб возле дома.

Подвал под домом на всю его площадь стоит делать, если:

  • сложный состав грунта потребует на этапе рытья котлована под дом такую же глубину и объем работ без подвала, как и с ним;
  • на это предусмотрено 120% средств по смете;
  • заниматься им будет строительная фирма, а не сосед дядя Вася;
  • участок небольшой, а в одноэтажном доме обязательно нужны все запланированные помещения (мастерские, библиотека, тренажерный зал и прочие).

В чем загвоздка постройки

Даже если строительством дома занимаются сами хозяева, то вопрос подвала на 100% нужно доверить хорошей строительной компании. Если его сделать не так, как нужно, то страдать будет весь дом, затраты на его обслуживание с каждым годом будут увеличиваться. А как же нужно?

  • В первую очередь выясняют уровень грунтовых вод, уклон участка и тип почвы.
  • Далее решают, какую площадь под домом будет занимать подвал – всю или только часть. От этого зависит цена сооружения.
  • Потом следует тщательная проработка технической стороны: толщина стен (не менее 30 см.), тип фундамента, дополнительное укрепление, безупречная гидроизоляция и вентиляция, тип выхода в дом. Инженер строительной компании поможет с правильным выбором материалов.

Внимание! При постройке подвала по всем правилам, ориентируйтесь на сумму 2 млн. рублей.

Явные минусы подвального помещения

  1. Стоит дороже готового этажа небольшого дома, даже если занимает 15 м2.
  2. Требует времени и трудовых ресурсов, спецтехники. Это не всегда удобно, если дом далеко от города.
  3. Требует полезной площади для установки лестницы в доме.
  4. Если «затянуть» строительство или не достроить подвал вовсе – его стены разрушатся, что негативно повлияет и на сам фундамент дома в дальнейшем.
  5. Во многих случаях при оборудовании подвала в доме его нужно будет регистрировать как жилое помещение.

Александр Бородин, архитектор, за 15 лет спроектировавший более 500 домов, утверждает, что и от подвала, и от мансарды можно отказаться без ущерба функциональности дома и с общей экономией минимум в 3,5 млн. рублей, если правильно продумать повседневный быт семьи.

По словам специалиста, хороший дом можно построить и за 6 млн. рублей всего, если суметь отказать себе на этапе планирования в тех помещениях, которые потом попросту будут не нужны.

Видео описание

Наглядно о целесообразности строительства дома с подвалом, смотрите в видеоролике:

Не стоит решаться на постройку подвала под уже готовым домом – технически это будет сделать в два раза сложнее. Дешевле обойдется купить соседний старый дом с готовым подвалом.

Заключение

Следовательно, подвал – функциональное и нужное помещение, но, как утверждают специалисты, в 95% случаев все предусмотренные там помещения можно внести в план основного дома и существенно при этом сэкономить.

Строительство дома с подвалом. Или без него?

Многие люди, решившиеся на строительство дома, зачастую задумываются и о подвале. Но размышлять о проекте с подземным ярусом необходимо не столько с позиции планировочных решений, сколько с позиции его стоимости. Строительство подземной части здания обходится дороже надземной. Кроме того, дело это довольно сложное, а ошибки строительства исправлять очень трудно и дорого.

В строительной терминологии подвалом называется помещение, заглубленное в землю более чем на 2/3 своей высоты. По оценке специалистов сооружение именно такого подвала обходится на треть дороже надземной постройки аналогичных размеров.

В то же время существует ряд обстоятельств, когда сооружение подвала под домом может быть выгодно. И это понятно, иначе бы подвалы никто не строил.

Традиционно подвал планируется как несколько подсобных помещений. Довольно распространенное явление – гараж в подвале. Но, прежде чем решиться на осуществление проекта с подвалом, необходимо понимать, что вероятность ошибок при строительстве подземной конструкции в несколько раз выше, чем при строительстве над уровнем земли. И дело не только в проблемах самого подвала. Если подвал выполнен с ошибками, то это часто становится причиной ухудшения микроклимата помещений, расположенных над ним, а также может угрожать целостности всего здания.

Реконструкция подвала по своим финансовым и трудовым затратам может превысить его исходную стоимость. Специалисты сходятся во мнении, что если у застройщика имеются средства на строительство дома с подвалом, то ему выгоднее приобрести лучший участок и расстроиться в надземном уровне. Но бывают ситуации, когда строительство подвала оправдано.

Когда дому необходим подвал

В первую очередь подвал оправдывает себя в доме, расположенном на склоне. Однако это будет уже не в подвал в прямом смысле, а полузаглубленный ярус, что не совсем одно и то же. Со стороны уклона такой подвал будет выглядеть как нулевой этаж здания. Соответственно строительство такого подвала будет иметь меньше рисков и обойдется дешевле, чем заглубленного со всех сторон.

Подвал уместен также при строительстве дома на песчаных или каменистых грунтах, при условии, что грунтовые воды залегают глубже основания дома.

Ну, и конечно, подвал может стать единственной возможностью расширить жилплощадь, если участок настолько мал, что каждый квадратный метр его площади на вес золота.

Однако окончательное решение о строительстве подвала стоит принимать только после того, как будет проверен грунт. Без специалистов здесь не обойтись. Оценку грунта должны проводить инженеры-гидрогеологи, которые пробурят несколько шурфов глубиной до 10 м и возьмут пробы. После исследования грунта из шурфов они смогут дать ответ. Привлекать специалистов нет смысла, если на непригодность грунта для постройки подвала указывают внешние признаки, которые можно увидеть невооруженным глазом. Так, отказаться от подвала придется на заболоченных или подтопляемых во время паводка участках. Если территория внешне выглядит сухой, а гидрогеологические изыскания не вписываются в бюджет, то можно произвести самостоятельное исследование грунта старым дедовским способом: на месте будущего строительства необходимо выкопать яму глубиной 2,5 м и наблюдать несколько дней, будет ли она наполняться водой. Если через три дня дно ямы останется сухим, то на этом месте можно рыть котлован. Уровень грунтовых вод можно также определить и по глубине соседских колодцев. Если их дома имеют подвал, который остается сухим круглый год, то с большой вероятностью дом с подвалом можно строить и на вашем участке. Однако если подвалы и погреба соседей периодически подтапливаются, то о собственном подвале лучше сразу забыть.

Особенности проекта с подвалом

Типовые проекты домов с подвалом редко удается оставить без изменения. Чаще всего их приходится основательно перерабатывать с учетом грунта и рельефа участка.

Одно из основных требований к стенам подвала – они должны быть устойчивы к внешнему давлению окружающего грунта, а также иметь достаточную несущую способность и препятствовать проникновению влаги. Глубина котлована для строительства дома с подвалом должна быть минимум 210 см и 250 см, если в подвале будет располагаться котельная. Многие специалисты небезосновательно полагают, что для равномерной осадки здания важно, чтобы подвал был расположен под всем пятном застройки. Однако теоретически подвал может быть и частичным, но для этого фундамент проектируется так, чтобы его уступы образовали итоговый уклон не более 30°. Но затраты на строительство ступенчатого фундамента сопоставимы со строительством полноценного подвала.

Читайте также  Шлаколитой дом плюсы и минусы

Фундаментные стены, которые также будут являться и подвальными, возводят из монолитного бетона или железобетона, кирпича, пустотелых цементных или керамзитобетонных блоков. Монолитные бетонные и железобетонные стены надежнее каменных, но к качеству бетона предъявляются особые требования. Желательно, чтобы бетонная смесь была заводского производства. Вручную готовить бетон для подвальных стен категорически не рекомендуется. В крайнем случае, следует воспользоваться хорошей бетономешалкой. Рецептура смеси следующая: 1 часть портландцемента марки не ниже М500, 3 части песка, 4 части щебня, 1 часть воды. Монолитные стены отливаются из бетона в несколько этапов с минимальными разрывами в работе.

Толщина подвальных стен зависит от их материала:

  • железобетон – минимум 20 см;
  • монолитный бетон – минимум 25 см;
  • кирпич, керамзитобетонные или цементные блоки – минимум 50 см.

В поддержку наружным стенам (независимо от планировки подвала) необходимо возводить внутренние стены, если расстояние между внешними сторонами фундамента превышает 6 метров. Внутренние стены возводятся из того же материала, что и наружные.

Сложности сооружения подвала

При строительстве дома с подвалом котлован должен быть шире здания на 1 м с каждой стороны. На сыпучих грунтах потребуется укреплять стенки котлована. Но основные трудозатраты придется направить на изоляционные работы. Гидроизоляция подвалов должна быть непрерывная и очень качественная. В данном случае экономия на материалах абсолютно неоправданна, поскольку ремонт гидроизоляции обойдется значительно дороже.

Очень важно построить подвал как можно быстрее и в сухую погоду, чтобы осадки не намочили незащищенные стены подвала. Если дождь все-таки пошел, то необходимо накрывать стены пленкой или брезентом.

Гидроизоляция подвала

Данный этап является наиболее дорогостоящим и трудоемким. При этом цена просчетов очень велика. Но особенно гидроизоляция подвалов важна для домов, которые строятся неподалеку от природных водоемов.

Лучше всего гидроизолировать стены подвала снаружи, а не изнутри, поскольку давление грунта и воды в таком случае будет прижимать гидроизоляцию к конструкции, а не отрывать ее.

Для гидроизоляции подвалов применяют оклеечную или обмазочную гидроизоляцию. В первом случае это рулонные битумные материалы. При их приклеивании важно не повредить целостности полотен, а также тщательно загерметизировать швы. В последнее время часто применяются плоские или армированные гидроизоляционные мембраны, которые настилают с нахлестом 10-15 см, а места соединения сплавляют или склеивают. Более дешевый материал – битумные обмазки, образующие после нанесения и высыхания водонепроницаемый и эластичный слой на поверхности стены подвала. Однако лучше всего использовать комбинацию, например, обмазка + оклейка несколькими слоями рулонной гидроизоляции со сдвигом стыков на 1/3 -1/2 полотен.

При высоком уровне грунтовых вод необходимо дополнительно защитить гидроизоляцию подвальных стен от непосредственного контакта с водой. Для этого с наружи возводят кирпичную стенку в полкирпича либо устраивают глиняный замок. При этом подземный гидроизоляционный слой нужно вывести на 15-20 см выше уровня нулевой отметки. Защитную функцию также может выполнять и профилированная мембрана.

Утепление подвалов

Температура в подвале не должна опускаться ниже +5°С, а его стены не должны промерзать. Правильнее утеплять стены подвала снаружи, поэтому эту процедуру выполняют до обратной засыпки фундамента. Расположенный снаружи утеплитель дополнительно защищает гидроизоляцию от механического повреждения, а значит, увеличивает ее надежность. Однако утеплитель в таком случае должен быть особый, не впитывающий воду. Таким свойством обладает экструдированный пенополистирол. Это наиболее подходящий материал для теплоизоляции подвалов. Он не сминается под тяжестью грунта и не боится контакта с водой. Наклеивать плиты экструдированного пенополистирола следует, спустя 5-6 дней с момента окончания гидроизоляционных работ. Для этого используют холодную битумную мастику, но ни в коем случае не горячую.

Утеплять стены подвала можно и другими утеплителями, но тогда слой гидроизоляции следует располагать снаружи. У данного способа масса недостатков. В частности, теплоизоляция не будет защищать гидроизоляцию от давления грунта и непосредственного контакта с влагой. Кроме того, существует риск намокания гигроскопичного утеплителя, после чего он потеряет свои теплоизолирующие свойства и станет передавать влагу стенам подвала.

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений.

В этой статье разберем основные из них:
• В чем отличие цоколя от подвала;
• Какие преимущества и недостатки таких помещений;
• Под какие виды деятельности не подойдет подвальное и цокольное помещение;
• На что нужно обратить внимание при покупке.

В чем отличие подвала от цоколя

В соответствии с пунктами 3.33 и 3.36 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 (скачать свод правил в pdf):

Этаж подвальный — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж цокольный — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

При этом, характеристика помещения определяется по всему этажу. И перепад в высотах земельного участка, на котором расположен дом, определяет фактическое наименование этажа. Если большая часть расположена под землей, а отдельно взятое помещение выше, этажность будет определена по большей площади.

Даже если продавец заявляет, что продает цокольное помещение, в нем достаточно большие окна, и по характеристикам само помещение подходит под цоколь – проверьте документы. В выписке из ЕГРН будет указан фактический этаж объекта (цоколь это или подвал):

Преимущества подвальных и цокольных помещений:

• Стоимость;
• Низкие коммунальные платежи;
Часто через подвальное помещение проходят транзитом общедомовые трубы отопления, что позволяет не устанавливать индивидуальные радиаторы и экономить существенные суммы на отоплении.
• Низкая кадастровая стоимость, и соответственно низкие налоги.
Это преимущество сейчас особенно актуально, т.к. налог на имущество, который рассчитывают, как процент от кадастровой стоимости, постоянно увеличивают. В ближайшее время от должен составить 2% от кадастровой стоимости.

Что нельзя размещать в подвальных и цокольных помещениях:

В соответствии с п 4.11 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:

• Помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ;
• Помещения для пребывания детей;
• Кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
• Сауны;
• Лечебно-профилактические учреждения.

На что обратить внимание при покупке цокольного или подвального помещения:

1. Проверяйте документы:

Обычно подвал многоквартирного жилого дома является общедомовым имуществом. В подвалах размещаются общедомовые узлы учета, подсобные помещения. За исключением случаев, когда подвал или его часть была переведена в частную собственность. Также застройщик может выделить часть подвала из общедомового имущества в отдельное нежилое помещение.
Поэтому важно проверить выписку из ЕГРН.

Проверьте назначение помещения. Должно быть указано – нежилое помещение.
Также проверьте:
• Основание права собственности;
• Правообладателя;
• Ограничения и обременения по объекту недвижимости.

Полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой можно найти в статье Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

2. Изучите инженерные коммуникации:

Общедомовые коммуникации.

Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.

Система канализации.

Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.

Система вентиляции.

Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.

Электроэнергия.

Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.

При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.

Если вы выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки — прочитайте книгу: Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость. В ней вы найдете исчерпывающую информацию, о том что важно знать при выборе и покупке объекта коммерческой недвижимости.