Сколько лет дом дает усадку

Усадка нового дома | Разумная недвижимость

сколько лет дом дает усадку

Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 20.06.2013 Версия для печати

При покупке новой квартиры многих волнует вопрос усадки дома: почему она происходит, чем грозит и сколько длится? С этими вопросами мы обратились к начальнику отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николаю Гражданкину.

— Почему происходит усадка дома?

— Процесс усадки неизбежен и естественен. Сваям и фундаменту приходится выносить давление высоких стен, которое увеличивается по мере заселения людей, завоза в квартиры строительных материалов, мебели и техники. Многое также зависит от почвы, на которой стоит дом. Если грунт слабый (как почти везде в Санкт-Петербурге), то здание опустится сильнее, чем если бы оно возводилось на твердой основе.

В целиком кирпичных и панельных домах усадка наиболее заметна. Мы в «Новом Оккервиле» возводим кирпично-монолитные дома, в которых разгрузка наружной кирпичной кладки происходит на каждом этаже (за счет бетонных перекрытий). Такая конструкция практически не дает усадки, поэтому отделку в помещениях можно делать сразу.

В этом главное отличие данной технологии от панельного и кирпичного домостроения, при которых усадка происходит неравномерно целиком в рамках дома и может продолжаться годами после сдачи объекта в эксплуатацию.

Кирпично-монолитные дома благодаря жесткости конструкции хорошо показали себя в нашем климате – в настоящий момент они наиболее востребованы у горожан.

Также степень усадки дома зависит от типа фундамента. Мы применяем железобетонные сваи с монолитным плиточным фундаментом. Это наиболее надежный тип фундамента. Сваи, минуя слабонесущие слои почвы, закрепляют конструкцию в твердых слоях грунта. При этом монолитная плита связывает сваи и равномерно распределяет по ним нагрузку. Если при строительстве многоэтажки используется другой тип фундамента, высока вероятность еще большей усадки дома.

— Сколько длится усадка дома?

— В кирпично-монолитном доме, как я уже говорил, за счет жесткости конструкции усадка незначительна (возможна в течение первого года). В панельных домах она обычно продолжается 2 года — в основном «гуляют» швы между плитами. В кирпичных домах процесс усадки растягивается на 3-5 лет.

— Чем грозит усадка?

— Во время усадки может пострадать отделка квартиры. В зависимости от типа дома могут частично порваться и отстать обои, потрескаться плитка и межплиточные швы в санузле, потрескаться и отвалится штукатурка с потолка, просесть дверной или оконный проем и т.п.

Места таких повреждений во многом зависят от технологии, по которой возведена новостройка. Например, в панельных домах наибольшему риску подвержены швы в местах прилегания панелей друг к другу. В кирпичных домах потолок, который выполняется из сборных плит, на стыке которых также могут появляться трещины. Во всех типах новостроек наиболее слабое место – плитка в ванной комнате, которая может откалываться и трескаться в первые годы.

— Какие можно дать советы по ремонту, чтобы минимизировать возможные риски?

— В первые два года не рекомендуется укладывать плитку в ванной комнате и санузле. Для выравнивания стен и стыков между плитами желательно использовать армированную сетку, которая может снизить возможные последствия усадки дома (такие как щели, трещины и т.п.).

Если потолок в квартире выполнен из сборных плит, будет лучше установить тканевые натяжные потолки, либо обшить потолок гипроком с использованием армированной сетки.

Для первых лет службы дома также рекомендуется применять эластичные материалы — жидкие или флизелиновые обои, виниловую плитку, мелкую мозаику.

Многие сразу покупают квартиру с отделкой от застройщика с расчетом на то, что через несколько лет (когда закончится усадка дома) будут переделывать отделку уже по своему вкусу с использованием более дорогих материалов. Есть также покупатели, которые не торопятся заселяться в купленную квартиру, а ждут когда дом «отстроится» и соседи закончат отделочные работы. Только после этого они приступают к качественному ремонту. Но этот вариант, как Вы понимаете, не для всех.

ИСК «Отделстрой»

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/shrinkage-of-a-new-home/

Дает ли усадку монолитно кирпичный дом?

сколько лет дом дает усадку

статьи

  • 1 Монолитно-кирпичный дом: современная технология строительства жилья
  • 2 Все о монолитных домах
  • 3 Обзор преимуществ и недостатков монолитно-кирпичных домов
  • 4 Что нужно знать об усадке фундамента
  • 5 Усадка дома из кирпича, как рассчитать
  • 6 Процесс усадки кирпичного многоэтажного дома
  • 7 Ремонт в новостройке: что можно, что нужно и что нельзя
    • 7.1 Типы отделки от застройщика
    • 7.2 Акт приемки-сдачи
  • 8 Статьи. Недвижимость. Усадка новостройки: мифы и реальность
  • 9 Усадка нового дома | Разумная недвижимость
  • 10 Трещины в монолитных стенах

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

Многоквартирные дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Панель Кирпич Монолит

Уровень теплоизоляции Низкий Высокий Высокий
Показатель звукоизоляции Низкий Высокий Средний
Период эксплуатации 50 лет 150 лет 150 лет
Планировка Типовая Индивидуальная Индивидуальная
Период строительства 3–12 месяцев 1,5–2 года 9–12 месяцев
Приблизительная стоимость за м² 109 452 рублей 296 345 рублей 153 854 рублей

В таблице приведена примерная стоимость м². На ее размер влияет целая группа факторов. К ним относятся: этажность дома, район, в котором расположена квартира, фирма-застройщик, количество комнат в квартире, инфраструктура и другие особенности.

Даже при тщательном самостоятельном изучении преимуществ и недостатков каждой из технологий, лучше проконсультироваться со специалистом, или даже с несколькими. Встретиться со экспертами строительства можно на выставке «Недвижимость от лидеров». Здесь сотрудники компаний-застройщиков отвечают на вопросы покупателей жилья:

  • О материалах строительства и отделки.
  • О планах постройки детских садов, школ, развязок вблизи жилых комплексов.
  • О договорах, ипотечных предложениях, налогах и др.

Узнать больше, поговорить с застройщиками и сделать правильный выбор квартиры Вы сможете, посетив семинары на выставке «Недвижимость от лидеров»

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Источник: https://stroyportal24.ru/stroitelstvo/kirpich/daet-li-usadku-monolitno-kirpichnyj-dom.html

Усадка сруба из бревна

сколько лет дом дает усадку

Деревянные дома и бани имеют большое количество плюсов. Но, несмотря на это у них есть один весомый минус.

Усушка сруба – это уменьшение высоты стен из-за высыхания древесины. После данного процесса сруб становится ниже на 10-15 сантиметров, но и при неравномерном высыхании образуются щели и трещины между бревнами и в самих бревнах.

Усадка сруба зависит от ряда факторов влияющий на нее. Все эти факторы следует учитывать при строительстве, дабы в будущем не страдать от этого. Сушка бревен – это достаточно долговременный процесс, который продолжается от 6 месяцев до нескольких лет все зависит от породы древесины, климата и условий эксплуатации. Отделка сруба должна проводиться не раньше чем через 6-8 месяцев после установки сруба на фундамент. За это время дерево теряет большую часть влаги и садится на свое место.

Схема изменений в канадской и русской рубках

Параметры усадки сруба

  1. Влажность древесины. Чем выше влажность древесины на момент заготовки материала, тем больше времени понадобится на усадки сруба. В таких случая можно приобрести материал, прошедший обработки в сушильной камере, но, как правило, цена на нег возрастает в разы. Или же покупать сруб из зимнего леса. В этот мезон в древесине содержится самый маленький процент влажности, что ускоряет процесс усушки.
  2. Материала.

    Самый большой процент усушки дает бревно до 10% от первоначальной высоты сруба. Брус от 3-5%.

  3. Время года. У строителей славятся срубы из зимнего леса. Бревна, заготовленные в холодное время года, содержат небольшой процент влажности, имеют большую плотность и надежность. Сруб, собранный зимой должен отстоять до весны, после чего можно приступать к строительству постоянной кровли.
  4. Размер используемого материала.

    Это относится как к бревну так и к брусу. В этот параметр входит диаметр и длина.

  5. Порода древесины. Самый минимальный процент усадки сруба будет у кедра или у лиственницы, что делает их самым надежным и дорогим материалом. Время усадки может быть разным, но мы вам не рекомендуем начинать отделки раньше чем через 6 месяцев после установки сруба.

Усадка сруба со стенами 3-х метровой высоты в зависимости от вида материала происходит в таком диапазоне:

  • Обычное бревно — до 10 см.
  • Оцилиндрованное бревно дает от 8 до 10 см усадки.
  • Стены из бруса естественной влажности — до 6 см.
  • Профилированный несушеный брус — 4-5 см.
  • Профилированный брус камерной сушки – около 2,5 см.
  • Клееный брус – не более 2 см.

Сколько времени деревянный дом дает усадку зависит и от времени года (сезона), когда выполнялась его сборка. Поэтому сруб, построенный летом, должен сохнуть в течение 12 месяцев, а для зимнего дома достаточно 8 месяцев выдержки. Учитывая это обстоятельство, строители предлагают заказчикам собирать здания в зимний период.

Зимой влага из бревен вымораживается медленно, поэтому деформирование древесины происходит более равномерно, чем летом. В срубе, поставленном в ноябре, к началу лета процесс оседания венцов заканчивается. После этого в нем можно ставить двери, окна, начинать отделку без риска появления трещин в облицовке стен. Другим преимуществом зимнего строительства является цена сборки, которая почти на 20% ниже летней.

Компенсаторы усадки сруба

Усадку сруба невозможно избежать, но ее можно предугадать и компенсировать. Сейчас мы вам расскажем о нескольких решениях.

  • Прокладка утеплителя между венцами бревен или бруса. Современные утеплители изготавливаются из джута или льняного волокна, поэтому это не снижает экологичность сооружения.
  • Окосячка или обсадка – это в оконные или дверные проемы ставятся деревянные бруски, сверху оставляя зазор на усадку. В дальнейшем от закрывается утеплителем. Данный метод позволяет сохранить окна и от усадки.
  • Осадка стен киянкой. При сборе каждый венец простукивается деревянным молотком, что способствует большему прилеганию одного бревна к другому.
  • Винтовая опора используется для уменьшения усадки кровли, веранды или других важных узлов.

Строительство деревянного дома или бани необходимо доверить профессионалам из-за возможного большого процента усадки. Если заранее не предусмотреть уменьшение высоты стены, то можно столкнуться с непредвиденными затратами и проблемами с кровлей, окнами, дверями. Так же трещинами и щелями в бревнах и стенах.

Наиболее интенсивно процесс усадки стен в срубе идет первые 3 месяца, а полностью он заканчивается только через 3 года.

Строительство деревянного дома или бани необходимо доверить профессионалам из-за возможного большого процента усадки. Если заранее не предусмотреть уменьшение высоты стены, то можно столкнуться с непредвиденными затратами и проблемами с кровлей, окнами, дверями. Так же трещинами и щелями в бревнах и стенах.

Источник: https://domastroika.com/usadka-sruba-iz-brevna/

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома — причины и последствия — pr-flat.ru

14.02.2020

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kogda-delat-remont-v-novostroyke-usadka-doma-prichiny-i-posledstviya/

Усадка дома из кирпича, как рассчитать

Усадка дома из кирпича

Любое новое строение подвержено усадке. Это вполне естественный процесс. Какой бы прочный не был фундамент, он неизбежно просядет.

Сколько даёт усадку кирпичный дом

Важный вопрос, сколько даёт усадку кирпичный дом. Имеется сильная взаимосвязь с качеством почвы, на котором возводится здание.

На мягкой почве усадка будет больше, чем на твёрдой, каменистой почве.

Следующий показатель, напрямую влияющий на величину усадки – масса строения. Более массивные здания просядут больше, чем строения с меньшей массой.

К примеру, усадка многоквартирного кирпичного дома будет выше, чем усадка обычного, одноэтажного дома.

Усадка кирпичного дома

Усадка кирпичного дома весьма существенная, так как кирпич можно отнести к строительным материалам с большой массой.

В виду того, что чаще всего кирпичные постройки монолитные, то, усадка будет, более-менее, равномерной.

Усадка кирпичного многоэтажного дома

Скорее всего, усадка кирпичного многоэтажного дома случится ещё до вселения в квартиры новых жильцов.

Но, довольно часто, новостройка продолжает проседать довольно длительный период. Поэтому, при заселении новых квартир в кирпичных, многоэтажных домах, не рекомендуется сразу делать дорогостоящие, элитные ремонты.

Потратив все свои сбережения на элитный ремонт, вы можете всё потерять в первый же год. Чем чревата усадка многоэтажного кирпичного дома:

  1. Могут пойти трещины по стенам, что может испортить дорогие обои или другую отделку.
  2. Может перекоситься и лопнуть гипсокартонный потолок.
  3. Дорогая плитка полопается или отвалится при сильной усадке.
  4. То же самое можно отнести к покрытию пола, новым окнам и так далее.

Если вы не располагаете средствами, чтобы через пару лет после вселения переделывать дорогостоящий ремонт заново, то не стоит спешить.

Поживите пару лет с той отделкой, что досталась вам от строителей, или сделайте простой, дешёвый ремонт без больших затрат.

По прошествии двух лет можно приступать к капитальному ремонту, который заодно устранит все дефекты от усадки.

Хотя, в современном мире редко строительные фирмы приглашают заселяться в новостройки, так как они знают о том, что лучше выждать время и дать зданию окончательно «просесть».

Но, если этого не произошло, и вы вселились в только что отстроенный дом, и не хотите ждать его проседания. Если вы готовы потратить средства на роскошный ремонт, так как не желаете жить без отделки, то примените два простых правила:

  1. Составить договор с фирмой, занимающейся профессиональной отделкой помещений, и специалисты которой просчитают сколько усаживается дом из кирпича. Они обязаны произвести ремонтно-отделочные работы с соблюдением всех технологических требований. При выборе материала вам следует прислушаться к их рекомендациям по отделке помещения;
  2. Не экономить на строительных материалах, которые будут применяться для отделочных работ.

Например, при выборе потолков, можно отдать предпочтение тканевым навесным потолкам, которые не боятся усадки, перекосов и избавят вас от «паутинок».

А пол, перед покрытием, рекомендуется укрепить специальной смесью, которая укрепит его и не даст деформироваться. Для верности рекомендуется застелить пол натуральным паркетом, который не боится мелких трещин и перекосов.

Даёт ли усадку кирпичный дом

Когда возникает вопрос даёт ли усадку кирпичный дом, следует обратить внимание, также, на то, когда он был построен.

Как мы уже выяснили, любое кирпичное строение в первые год, два будет оседать. Затем этот процесс почти остановится.

Да, вы не ослышались – почти остановится, так как усадка в очень небольшой степени продолжается на протяжении длительного времени.

На этот процесс влияет, как мы уже говорили, мягкая почва, погодные условия, наличие воды в почве. Это может быть промерзание грунта, таяние снега, дожди, подземные воды, старение материала и так далее.

То есть, те процессы, которые происходят постоянно, из года в год, в какой-то мере влияют на усадку кирпичных построек.

Эту усадку называют нормально-эксплуатационной, которая продолжается в течении всего периода эксплуатации здания. В норме такая осадка почти не заметна, её величина составляет не более одного миллиметра в год.

Кирпичный дом дал усадку

Если кирпичный дом дал усадку, то можно приступать к заделке трещин. Стоит отметить, что не стоит заделывать трещину сразу же после её образования.

Дождитесь полной осадки здания и остановки роста трещин. Измеряйте трещину в течении некоторого времени, установите бумажные маячки, и после того как показатели остановятся на одном месте, можно устранять трещины.

Если трещины мелкие, их заделывают цементным раствором. Но, если несущую стену порвало основательно, на всю ширину стены, то этот участок рекомендуется разобрать и сложить заново, из целых кирпичей.

Если разобрать кладку нельзя, то следует укрепить разрыв стены при помощи Т-образных металлических анкеров. Для выполнения данных работ лучше обратиться к специалистам.

Причины образования трещин на кирпичных стенах дома

Из данного видео вы поймёте, какие факторы влияют на возникновение трещин в стенах кирпичных зданий. Что, также, влияет на усадку кирпичного дома, на её продолжительность и величину.

Из этого видео вы поймёте, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, а по поводу чего переживать не стоит.

Интересные статьи:

  • Кирпичный коттедж: кратко обо всём;
  • Котёл из кирпича своими руками;
  • Пиролизная печь из кирпича своими руками;
  • Похвастайся перед друзьями кирпичным барбекю сооруженным своими руками.

Источник: https://kirpichman.ru/postrojki/usadka-doma-iz-kirpicha-kak-rasschitat/

Процесс усадки кирпичного многоэтажного дома

Усадка кирпичного многоэтажного дома может длиться достаточно долго, поэтому для прохождения проверки и получения окончательного вывода о качестве объекта необходимо значительное количество времени.

Усадка домов может продолжаться до 10 лет.

Строительство многоэтажных домов является достаточно сложным и долговременным процессом, который имеет огромное количество особенностей и нюансов. При этом возведение здания означает окончание работ, но отнюдь не завершение тестирования постройки.

Типы конструкций и процесс сооружения кирпичных зданий

Монолитно-каркасный дом дает усадку в один год.

Приобретение квартиры в новостройке является значимым событием для каждого человека, а иногда и является мечтой всей его жизни. Исходя из этого вполне объяснимо желание сразу же переехать в новое жилье, обустроить его и спокойно жить.

Однако на деле все оказывается не так просто, поскольку зачастую через некоторое время свежеположенная керамическая плитка начинает отпадать, а по стенам идут трещины. Виной тому служит усадка дома, являющаяся естественным процессом, который может привести к существенным деформациям постройки.

Возникает она в результате давления общей массы постройки, которая составляет не одну тонну, на фундамент.

Как правило, такое явление зависит от типа постройки. На сегодняшний день строительство многоэтажных домов производится с применением следующих методик и материалов:

  • панельные объекты;
  • монолитно-каркасные постройки;
  • кирпичные здания.

Каждый из этих типов зданий подразумевает различные по времени сроки усадки, обусловленные особенностями их конструкции. Так, при нормальных условиях панельный дом устаивается за 3-6 лет, а монолитно-каркасный объект, являющийся наименее массивным и цельным, способен пройти полную процедуру всего за 1 год.

Усадка кирпичного дома является наиболее долговременным процессом, поскольку сама постройка состоит из множества мельчайших деталей, соединенных между собой цементным раствором.

К тому же вес кирпичной кладки гораздо выше, нежели масса других материалов, использующихся для возведения многоэтажных зданий. Поэтому фундамент высотного дома из кирпича требует значительного усиления, которое не всегда проводится правильно.

Усадка кирпичного дома может длиться до 10 лет, а в особо сложных случаях иметь неограниченный срок.

Виды усадки, их роль в формировании здания и возможные последствия

Усадка дома может иметь множество проявлений, способных не только повлиять на внутриквартирную отделку, но и нарушить общую целостность здания, его устойчивость.

Усадка панельного дома происходит от 3 до 6 лет.

Хотя подобное явление встречается редко и олицетворяет нарушение технологии строительства, но все же и оно может иметь место. Обычно в таком случае кирпичный дом дает несколько трещин с внешней стороны и претерпевает небольшие деформации внутри, после чего процедура усадки заканчивается и объект становится монолитным и крепким.

Усадка кирпичных построек имеет много особенностей, среди которых важное место занимают следующие разновидности деформаций:

  • температурное расширение или сжатие материала;
  • усушка.

Каждый из приведенных выше видов усадки оказывает на дом из кирпича значительное воздействие. В большинстве случаев именно они несут ответственность за деформацию постройки. Повреждения могут выглядеть следующим образом:

  • растрескивание поверхностей;
  • образование сколов кирпича;
  • расхождения кладки;
  • отставание штукатурки;
  • проседание отдельных участков стены.

Время года и температурный режим имеет прямое влияние на усадку.

В некоторых случаях образование подобных дефектов может носить достаточно серьезный характер, в других, напротив, быть совершенно незаметным.

Коэффициент линейного расширения материалов, напрямую связанный с температурой окружающей среды, обуславливает увеличение или, наоборот, уменьшение объема кирпича. Так, зимой, в период наиболее низких температур, кирпич становится значительно меньше, а летом, в жаркие дни, его объем является самым большим. Подобный процесс естественен и объясняется законами физики. Именно он и является одной из основных причин того, что кирпичная кладка дает усадку и деформируется.

Еще одним фактором возникновения деформаций является так называемая усушка, т. е. воздействие влаги на материал. Кирпич имеет пористую структуру и отлично впитывает воду, нарушающую его внутреннее строение и увеличивающую массу. Особенно важным этот аспект становится зимой, когда вода начинает замерзать, а кладка постепенно разрушаться.

Факторы, ответственные за усадку многоэтажного здания

Периодическое воздействие подобных факторов обуславливает долговременность процедуры усадки, в процессе которой каждый элемент занимает свое определенное место, а сам дом принимает свой окончательный внешний вид.

В целом процедура усадки не всегда является результатом ошибок в расчетах или несоответствия технологии строительства необходимым стандартам, хотя эти факторы также играют огромную роль. Существует также множество других нюансов, которые необходимо принимать во внимание.

Перечень подобных критериев выглядит следующим образом:

  • тип и модель кирпича;
  • особенности грунта;
  • форма и тип постройки;
  • высота сооружения;
  • соответствие строительным нормам;
  • климатические условия местности;
  • качество фундамента.

//www..com/watch?v=aOKk_UGAVFQ

Каждый из этих параметров может явиться причиной нарушения внешних характеристик кирпичного дома и изменения его структуры. Однако такие последствия встречаются крайне редко. Как правило, усадка проходит достаточно гладко и проявляется в виде нескольких трещин на поверхности стен. При этом по окончании такого процесса объект приобретает не только свой завершенный внешний вид, но и устойчивость, позволяющую эксплуатировать его в течение долгих лет.

Источник: https://kubkirpich.ru/dom/usadka-kirpichnogo-mnogoetazhnogo-doma.html

Усадка деревянных домов из бруса и бревна

Деревянные дома в эпоху активного вторжения химии в область строительства пользуются заслуженной популярностью среди застройщиков. Однако, за экологический комфорт, эстетику и высокую энергоэффективность деревянного домостроения приходится платить немалую цену.

Основной проблемой здесь является анизотропия древесины, а попросту говоря – нестабильность геометрических размеров под действием естественного процесса усушки.

Это вынуждает строителей применять специальные методы по снижению негативных последствий для здания.

Усадка деревянного дома – явление неизбежное, и этот процесс не заканчивается даже через несколько лет после сдачи дома, а только становится менее интенсивным.

Древесина — пористый материал. Поэтому она постоянно впитывает и отдает влагу в окружающую атмосферу и при этом соответственно увеличивается или уменьшается в объеме.

Основное изменение происходит по толщине бревен, и в значительно меньшей степени затрагивает их длину. Неравномерность деформирования приводит к появлению зазоров в деревянных стенах, растрескиванию и скручиванию бревен.

Рассмотрим подробнее, какие факторы влияют на степень усадки деревянных домов и что можно сделать для того, чтобы этот процесс не вызвал нежелательных последствий.

От чего зависит величина усадки деревянного дома?

Срок усадки дома и величина уменьшения высоты его стен определяется следующими факторами:

  • Вид материала сруба – простое или оцилиндрованное бревно, профилированный или клееный брус;
  • Размер материал (длина и толщина);
  • Степень влажности древесины (естественная или после камерной сушки);
  • Размеры дома;
  • Технология строительства;
  • Порода древесины;
  • Сезон строительства.

Усадка дома со стенами 3-х метровой высоты в зависимости от вида материала происходит в таком диапазоне:

  • Обычное бревно — до 10 см.
  • Оцилиндрованное бревно дает от 8 до 10 см усадки.
  • Стены из бруса естественной влажности — до 6 см.
  • Профилированный несушеный брус —  4-5 см.
  • Профилированный брус камерной сушки – около 2,5 см.
  • Клееный брус – не более 2 см.

Сколько времени дом дает усадку зависит и от времени года (сезона), когда выполнялась его сборка. Поэтому сруб, построенный летом, должен сохнуть в течение 12 месяцев, а для зимнего дома достаточно 8 месяцев выдержки. Учитывая это обстоятельство, строители предлагают заказчикам собирать здания в зимний период.

Зимой влага из бревен вымораживается медленно, поэтому деформирование древесины происходит более равномерно, чем летом. В срубе, поставленном в ноябре, к началу лета процесс оседания венцов заканчивается. После этого в нем можно ставить двери, окна, начинать отделку без риска появления трещин в облицовке стен. Другим преимуществом зимнего строительства является цена сборки, которая почти на 20% ниже летней.

Наиболее интенсивно процесс усадки стен в срубе идет первые 3 месяца, а полностью он заканчивается только через 3 года.

Дом под усадку что это понять не трудно, если изучить разницу в степени его строительной готовности. На рисунке видно, что данная технология не предусматривает установки дверей и окон, а также обшивку внутренних перегородок и настилки пола.

Усадка леревянного дома. Когда можно начинать отделку?

Усадка дома происходит из-за высыхания бревен. В процессе усушки меняется и объем самого бревна. Для разных пород древесины он может отличаться. Бревна кедра уменьшаются (дают усадку) в объеме до 6 %.

Это значит если рубить сруб из бревна диаметром 40 см, то через 5-6 лет каждое бревно в этом срубе усохнет примерно на 2,5 сантиметра в диаметре.

Соответственно высота стены сруба состоящая из 10 венцов высотой 4 метра, после окончательной усадки будет меньше изначальной высоты примерно на 25 сантиметров.

Время усадки дома из рубленного бревна

Сколько должен отстояться рубленный сруб?

  • свежезаготовленное бревно, во время рубки сруба на нашей рабочей площадке в Сибири: влажность 60-70 %;
  • сруб под кровлей, баз разницы сколько времени он так стоит год или пять лет!: влажность бревна — 18-20%;
  • через 2-3 года после того, как в доме появится круглогодичное отопление: влажность бревна 8-12%.

Мнение о том, что сруб должен отстояться год, после сборки на фундаментах — ошибочное!!! Эта мера даст только около 1/3 от величины усадки.

Основную усадку сруб из кедра даст только после того, как в доме начнут жить люди. Только тогда влажность бревна внутри дома придет к стабильным — 8%.

Дом из зимнего или летнего леса?

Не важно сруб из зимнего или летнего леса. Влажность в дереве не зависит от времени года. Просто зимой останавливается сокодвижение! Традиционно в России деревянные дома строили зимой потому, что:

  • удобнее заготавливать лес . Зимой болота перемерзают и можно доехать до любой деляны;
  • вывозить из леса бревна. По снегу волоком и на санях, даже лошадью может;
  • у крестьян, было больше времени на стройку, чем летом, когда много других забот.

Но и сегодня нам в Сибири, строителям деревянных домов, также удобнее рубить деревянные дома зимой — лес более чистый приходит с деляны, не мешают работе дожди, нет надоедливых и мерзких мошки и комаров.

Сруб под усадку — ошибка!

Если Вы желаете купить сруб под усадку и думаете, что он уже отстоялся и не будет садиться, то это ошибка! Процессы усадки бревна в срубе очень важны и их нужно обязательно учитывать при разработке проекта сруба. При проектировании и во время рубки сруба следует учесть основные моменты:

  • предусмотреть свободное место в оконных и дверных проемах в размере не менее 6% от высоты проема;
  • установить компенсаторы усадки (домкраты) на столбы, если они пристутствуют в проекте;
  • установить скользящие опоры на стропильную систему, если у Вас 2-х скатная кровля с рубленными фронтонами;
  • при проектировании дома или бани избегать конфигурации кровли, где присутствуют рубленные фронтоны расположенные перпендикулярко друг к другу!.

Компания Медвежий лог — добрые дома из кедра, знает все нюансы строительства рубленных домов из бревна! Вы можете начинать отделку сруба сразу после монтажа сруба на фундаменты, не тратя время на ожидание усадки!

Негативные последствия усушки бревна

К сожалению мы не всегда можем совладать с природными силами, но иногда следует попытаться смягчить последствия процесса усушки.

Последствия усушки Методы «смягчения» и устранения последствий усушки
Появление трещин в бревне.Чем толще бревно, тем крупнее трещины.Может быть рубленные дома и ценятся потому, что бревна в срубе все такие разные, имеют: неровности, сучки и трещины в том числе?
  1. Шлифовка и закрашивание (закупоривание) торцов бревна, чем раньше, тем лучше. Потому, что через торцы идет более интенсивное удаление влаги из бревна.
  2. В процессе рубки сруба пропиливание «компенсационного паза» в холке бревна.
  3. Заделка трещин акриловым герметиком после окончательной усушки бренвен в срубе.
 Уменьшение высоты стен в доме
  1. Установка усадочных домкратов в столбах
  2. Установка скользящих опор в стропильной системе.
  3. Оставление свободного зазора между обсадной коробкой и верхним бревном в оконном и дверном проеме

На каждом этапе — будь то проектирование, строительство или отделка дома или бани из бревна мы подскажем простые решения, которые помогут Вам изебжать неприятностей связанных с процессами усадки деревянного дома!

Чтобы исключить процессы усадки в срубе из бревна, необходимо использовать строительство дома в каркасно-бревенчатой технологии.

Это может быть дом построенный по технологии

  • Пост энд бим — безусадочная технология строительства всей конструкции дома или бани;
  • гибридная технология — нижний этаж (коробка) рубленный сруб который дает усадку, второй этаж или силовая кровля каркасно-бревенчатая.

На этой странице информация о различных технологиях рубки срубов, которыми владеет компания Медввежий лог — добрые дома из кедра!.

Источник: https://BearLogHomes.ru/about-us/tekhnologiya-rubki-sruba/usadka-doma

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке 

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола 

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

Правила безопасности при покупке квартиры

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/remont-s-nulya-v-novostroike-chto-uchest-chtoby-ne-platit-dvazhdy

Сколько лет дом дает усадку — ПроСтройматериалы

Большинство застройщиков, решивших строить дом из бруса естественной влажности, задаются вопросом, сколько времени потребуется выстроенному зданию для усадки? Ведь многие желают приступить к отделке дома максимально оперативно.

Рис1. Дом, выстроенный под усадку

Сроки усадки дома: как сэкономить время?

Мнение профессионалов в этом вопросе совпадает: усадка дома из бруса естественной влажности происходит примерно за год, а нередко и чуть дольше. Спустя этот период, опытные застройщики приступают к отделке дома: прокладывают все инженерные коммуникации, вставляют окна, обшивают стены, осуществляют другие необходимые работы. Специалисты отмечают, что при строительстве дома из хорошо просушенной древесины или клеенного бруса, времени потребуется значительно меньше. 

Рис 2. Брус естественной влажности

Вместе с тем, просушенная древесина стоит значительно дороже, чем древесина естественной влажности. А это, конечно, отражается на себестоимости деревянного дома. Далеко не всегда владелец готов переплачивать за сухие пиломатериалы, выбирая путь более дешевый, хотя и более медленный.

Рис 3. Сухие пиломатериалы надежно защищает от высокой влажности окружающей среды специальная заводская упаковка

Другой вариант решения проблемы — строительство дома из клееного бруса. При изготовлении этого стройматериала производится не только склеивание и профилирование, но и тщательная просушка. В итоге получается продукция, которая практически не дает усадки дома. Что касается стоимости, клеенный брус дороже цельного. Но незначительная разница в цене оправдана, поскольку дает существенную экономию времени.

Делая свой выбор в пользу экономии бюджета, не забывайте, что дом из бруса естественной влажности обязательно будет просушиваться в процессе его использования. В итоге, дом будет усаживаться и деформироваться.

Причем, можно не увидеть, как процесс усадки происходит, но результат этого процесса окажется «налицо» — даже незначительный сдвиг приведет к тому, что кровля и потолок пойдут трещинами.

Если принято решение о строительстве дома из бруса, чтобы немного сократить затраты, прислушайтесь к самым важным советам, которые помогут избежать негативных последствий:

  • Монтаж оконных и дверных рам следует выполнять не на бревна, а на специальную обсаду.
  • Следует сделать компенсационные зазоры, заполнив их монтажной пеной. Пена в процессе усадки может изменять свой объем.
  • Чтобы из-за усадки на здании не появились трещины, рекомендуется установить компенсаторы усадки — домкраты. Они смогут нивелировать разницу высоты, возникающую при усадке. Причем домкраты широко применяются на многих деревянных строениях, которым свойственна усадка. 

Рис. Домкрат 4. (компенсатор усадки)

Самым эффективным способом избежать всех проблем и правильно подобрать стройматериалы являются консультации с профессионалами. Опытные строители подскажут, какой материал выбрать в каждом конкретном случае, с учетом особенностей будущей постройки.

Следует ли выбирать строительство «под ключ»

Всем, кто хочет иметь дом из бруса, нужно сделать выбор между тем, чтобы заказать строительство «под ключ» или своими руками выполнить строительство и отделку. Нужно ли заказывать брусовый  дом? И какие недостатки имеет это решение? Возможно, лучше строить коттедж самостоятельно?

Рис 5. К чему может привести непрофессиональное строительство «под ключ»

Что такое дом «под ключ»? Это сооружение, которое можно сразу заселять и проживать в нем в течение года или выбранного сезона. На практике это означает, что в доме уже все отделано, проведены инженерные коммуникации и установлены окна. Дом готов! И поэтому может создаться впечатление, что приобрести такой дом из бруса — очень выгодно.

Как обстоит дело в действительности? Специалисты рекомендуют не прельщаться кажущейся, на первый взгляд, выгодой. Ведь нередко деревянные дома «под ключ» создаются из недавно срубленного дерева, а не из просушенного клееного бруса, с точки зрения экономической целесообразности.

А в результате, если заселиться в такой дом в скором времени после его сдачи, в процессе усадки дом начнет деформироваться и будет менее надежен, чем баня из бруса.

Как доказала практика, брусовой дом будет подвергаться влиянию влаги. И если не обеспечить его качественное проветривание, то уже через год в доме образуется плесень и грибок. Позаботьтесь заранее об этом вопросе.

Усадка дома, вследствие отсутствия качественного просушивания деревянных материалов, может стать серьезной проблемой. Из-за усадки отделочные материалы начнут деформироваться, а надежность дома — снижаться. В частности, отделка стен брусового дома пластиковой вагонкой снаружи или внутри, может полностью стать непригодной. Потресканную вагонку придется демонтировать,  приобретать новые отделочные материалы, а затем снова производить отделочные работы.

Как предотвратить ошибки?

Если вы решили использовать древесину естественной влажности, наилучшие решение — это строить дом из бруса под усадку. Что имеется ввиду под этим процессом? Строительство дома поэтапно, шаг за шагом, с определенными временными промежутками.

Рис 6. Коттеджи под усадку

На практике это выглядит так. Сначала на фундамент монтируется нижняя обвязка. Затем поднимаются стены и работы прекращаются. Только через 3 месяца строительство снова продолжается. Устанавливают потолочные перекрытия, монтируют крышу, а потом — опять остановка работ на несколько месяцев (до полугода).

За этот период происходит усадка здания, и затем можно начинать отделочные работы. Как правило, ведется настил полов и отделка стен изнутри и снаружи. При такой технологии строительства опасность скорого ремонта не угрожает.

Таким образом, строительство дома из бруса под усадку имеет целый ряд преимуществ, а именно такие.

  •  Во-первых, отделка стен будет выполнена только один раз, переделывать ее не будет необходимости.
  •  Во-вторых, в свободное время вы сможете не спеша покрыть деревянные поверхности специальными антисептическими средствами, антипиренами. Это принесет немалую пользу: за месяцы между этапами строительства защитные вещества хорошо впитаются в древесину и сделают ваш дом надежно защищенным от влаги. Жить в таком доме — безопасно для здоровья.
  •  В-третьих, качественно высушенный брус гарантирует отсутствие грибка и плесени в течение длительного времени эксплуатации здания.

Сухой профилированный брус экономит время
Если вы хотите поселиться в деревянный дом и рассчитываете на его надежность и комфортность, причем не тратить много времени на ожидание, когда пройдет усадка дома, то есть хороший вариант. Выбирайте дом из клееного бруса. Этот материал хорошо высушивается еще до начала строительства. А потому усадка ему не страшна.

Рис 7. Клееный профилированный брус

Этот строительный материал принципиально отличается от древесины естественной влажности. Прежде всего, он относительно легкий. А кроме того, его влажность составляет не более 12%, что весьма хороший показатель для стройматериала. Усадка дома, построенного из клееного бруса, очень мала, и поэтому строительство такого дома — технологически удобное и простое.

Заключение

При выборе строительства дома из бруса, следует учитывать тот факт, что будет происходить усадка здания в течение года или чуть больше. Стены из древесины при естественной влажности не следует сразу отделывать, необходимо подождать. А в случае строительства дома из клееного бруса, усадка сооружения практически не происходит, поэтому отделка стен может вестись буквально сразу. Риск негативных изменений минимален.

Эта статья оказалась полезной?

да нет

Источник: https://isss.ru/raznoe/skolko-let-dom-daet-usadku.html

Усадка дома

→ Клиенту → Статьи → Усадка дома

Усадка – это естественный процесс, при котором проиходит постепенное «высыхание» древесины. Характерен для любых строений из дерева, однако время, затрачиваемое на высыхание для разных материалов также различно. Для него составлен ГОСТ 6782.1-75. Самый малый показатель усадки имеют дома из клееного бруса – до 2 см, дома из бруса естественной влажности в среднем дает усадку в 4-8 см на каждые 3 м строения, наибольший показатель свойственен домам из оцилиндрованного бруса – до 15 см.

Время усадки зависит от следующих факторов:

  • вида древесины и способа ее обработки
  • времени года, в которое ведется строительство и когда были изготовлены брусья
  • размер дома

Имея все эти данные можно предсказать время, которое потребуется на усушку дома из профилированного бруса естественной влажности.

Остановимся поподробнее на каждом факторе. Для дома из профилированного бруса естественной влажности, построенного зимой, время осадки будет составлять 4-6 месяцев, летом усадка займет больше времени. Атмосферные явления также влияют на усушку, так, при ветре усушка произойдет быстрее, а при дожде – дольше.

Общее время усадки деревянного дома также зависит от сложности проекта и технологии сборки. Дома с двускатной крышей или мансардными этажами меньше подвержены деформации, тогда как большие и сложные проекты потребуют более длительное время на усушку.

Усадка. Действительно ли нужно ждать?

Некоторые размышляют, стоит ли ждать полную усадку дома или можно начать отделку прямо сразу? Ответ тут однозначный: ждать полную усадку дома из бруса нужно. Без нее в конечном итоге мы получим перекошенные дверные и оконные проемы.

Для снижения риска деформаций при усушке можно применить следующие этапы:

  • зазоры между брусьями
  • стыки стоит заделать монтажной пеной
  • металлические установки(домкраты) для фиксации уровней для «тяжелых» массивов (стены, полы)
  • при появлении трещин их замазывают герметиком, в первый год использования в деревянном доме можно использовать временные окна, либо использовать специальные колья — ройки

Усадка дома – это важный этап в строительстве. Самый активный этап усадки деревянных домов длится первые три месяца, окончательная же усадка может длится до 3-х лет или больше, но на данном этапе становится практически незаметной.

Возможно, вам будут интересны другие наши статьи

Источник: http://skdomocenter.ru/klientu/statji/usadka-doma

Усадка дома из бревна

 24 сентября 2019    

Компания «Рубленный дом Киров» возводит бани и дома из северного бревна ручной рубки. Оно отбирается по ГОСТ, при укладке венцов и постройке сруба соблюдаются все требования технологии. Одно из главных правил — соблюдение времени усадки и ее правильная компенсация. Рассмотрим, что представляет собой процесс, сколько он длится и что предусмотреть, чтобы дом был теплым и прочным.

Усадка — естественный процесс, при котором из-за уменьшения влажности древесины изменяются линейные размеры деревянной конструкции. Пористый материал впитывает и отдает влагу, и если это не учесть при строительстве, здание «поведет», геометрия стен будет нарушена, в них появятся трещины. Кроме «усушки» бревна, уплотняются все соединения — под собственным весом элементов.

Если усадка сруба проходит правильно, зазоры «закрываются», здание становится прочным и непродуваемым.

Деревянные, бревенчатые дома меняют геометрию в двух направлениях. При механической усадке верхние звенья давят на нижние, а при естественной меняется диаметр бревна из-за усыхания. Однако, это не только усушка, при которой возрастает внутреннее напряжение в элементах.

Два понятия часто путают, но важно их различать, чтобы понимать, из-за чего на бревнах появляются трещины. Их вызывает не усадка дома, а усушка бревен, причем у разных пород она отличается — у сосны, к примеру, риск трещинообразования выше, чем у кедра.

Причины усадки бревна

Основная причина усадки — изменение влажности дерева. В древесине содержится вода:

  • капиллярная — она находится в клеточных полостях и межклеточном пространстве;
  • гигроскопическая — она заполняет клеточные стенки;
  • химически связанная — вода, содержащаяся в веществах, из которых и состоит древесина.
     

Дерево уменьшается в размерах из-за потери гигроскопической воды, капиллярная влага усушку не вызывает. Все три вида испаряются, меняя величину влажности материала. В свежесрубленных стволах она составляет от 50%, в дереве, достигшем точки насыщения волокон (при отсутствии капиллярной воды) — около 22%. Таким образом, усадку вызывает усушка бревна, но, кроме нее — уплотнение соединений под собственной массой строения.

При этом перекоса естественный процесс не вызывает. Сруб может «повести» из-за осадки. Это еще одно понятие, с которым усадку часто путают. Осадка возникает из-за неправильного выбора типа фундамента, ошибок в расчете соединений, прочности основания, недостаточного качества древесины или других причин. Из-за нее происходит перекос конструкций, дом может «уйти» в грунт, а венцы — выпучится.

Чтобы избежать проблем из-за осадки, нужно придирчиво подходить к выбору строительной организации.

Время усадки бревна

Существует стереотип, что усадка — это очень долго, и процесс на самом деле бесконечен. Это верно лишь отчасти. Дерево — живой материал, и естественное изменение влажности происходит постоянно, благодаря чему в доме поддерживается оптимальный микроклимат. Однако, основные процессы, влияющие на прочность, геометрию, теплоизоляцию сруба, заканчиваются в первые год-два. Наиболее активно бревна отдают влагу в течение первых трех-пяти месяцев, когда происходит около 70% усадки.

В течение следующих нескольких месяцев соединения в конструкции уплотняются, а в целом первичный интенсивный этап занимает примерно год. Следующие пару лет могут произойти незначительные перепады высот или геометрии, не оказывающие существенного влияния на эксплуатационные характеристики сруба. Эксперты говорят о практически незаметной усадке уже через полтора года с момента постройки. Точное время окончания процесса зависит и от сезонности.

Если дом построен летом, он «усядется» примерно за год. «Зимним» срубам, как правило, достаточно восьми месяцев усадки, после чего можно приступать к дальнейшим работам. Поэтому наиболее благоприятным сезоном для возведения рубленых домов строители считают холодные месяцы. Из-за низкой температуры все обменные процессы в древесине, включая испарение влаги, замедляются, сруб усаживается равномерно и качественно.

Когда зима закончится, можно будет устанавливать оконные и дверные блоки и приступать к отделке.

Точное время для процессов должны определить строители, учтя все нюансы. Очень важно не ускорять усадку искусственно. Дом нельзя протапливать, чтобы элементы не начали трескаться. Это особенно актуально для бруса и оцилиндрованных пиломатериалов. Бревно ручной рубки более устойчиво к перепадам температуры. Желательно не топить печь в доме примерно год с момента строительства.

Отопление включать можно только после окончания финальной отделки, причем повышать температуру необходимо плавно и постепенно.

Что влияет на усадку

Высчитать процент и время окончания усадки вполне реально. Для этого нужно собрать данные во всем ключевым факторам, влияющим на процесс. Среди них:

  • материалы сруба — порода, процент влажности, тип сушки дерева;
  • метод обработки дерева;
  • климатические условия в регионе строительства и месторасположение участка;
  • технология возведения сруба и способ сопряжения элементов.

Точно рассчитать усадку и проконтролировать ее ход могут только опытные строители, хорошо знающие обо всех особенностях природного процесса.

Материалы строительства

На усадку в первую очередь влияют физико-механические характеристики древесины. Более плотная медленнее испаряет влагу, поэтому процесс идет дольше. Самые плотные породы — лиственница, дуб, бук, клен и другие лиственные породы. Большинство хвойных деревьев имеют меньшую плотность (ниже 1,55 г/куб. см), и усушка в них происходит быстрее.

Важно, как высыхает дерево — естественным путем или в специальных камерах. В первом случае необходимо точно знать, как именно сушились бревна — помещение должно быть сухим, прохладным, с полноценным проветриванием. Иначе элементы останутся сырыми внутри, что приведет к появлению трещин.

Их придется замазывать, закрывать герметиком, щепками, конопатить или шпаклевать, чтобы дерево не гнило.

Метод обработки бревен

Масштаб усадки напрямую зависит от того, как обрабатывали дерево. Сильнее всего влагу отдает бревно ручной рубки — 10-11 см на три метра стены. Благодаря этому усадка сильнее, но изменения плавные, поэтому меньше риск появления трещин. На те же три метра высоты другие материалы уменьшаются в размерах меньше:

  • оцилиндрованное бревно — до 10 см;
  • брус естественной влажности и профилированный (несушеный) — 4-6 см;
  • профилированный брус камерной или конденсационной сушки — до 3 см;
  • клееный брус — до 2 см (двойной до 3 см).

Климат и особенности участка

Древесина характеризуется активным влагообменом с внешней средой, поэтому на усадку влияет количество осадков, интенсивность солнца, ветровая нагрузка в регионе. Если летом климат жаркий, засушливый, наружный слой бревна высохнет быстрее внутреннего, из-за чего древесина может покоробиться, а конструкция — деформироваться.

Важно, где и как расположен сруб. В низине или среди высоких деревьев усадка пройдет медленнее, на сухом месте, в продуваемом поле — быстрее. Поэтому необходимо еще и правильно выбирать участок для возведения сруба. На солнечной стороне усадка пройдет быстрее, чем на теневой, но не настолько, чтобы дом заметно перекосился.

Способ возведения сруба

Для определения величины усадки важно, как именно соединены венцы в срубе. Способов много — ласточкин хвост, в лапу и чашу, канадской рубкой и т.д. Снизить негативные последствия процесса помогает грамотный выбор соединения элементов, материала для межвенцового уплотнения и прочих нюансов, поэтому так важно, чтобы бревенчатый дом рубила опытная и профессиональная бригада.

Способы компенсации усадки

«Взять усадку под контроль» помогает соблюдение технологий компенсации. Среди основных ее способов:

  • перерыв в строительстве — между установкой под крышу и отделкой должно пройти не меньше полугода;
  • временная кровля на период усадки — ее устанавливают, если у крыши сложная форма;
  • «скользящее» крепление обшивки стен и конструктивных элементов кровли (к бревенчатым фронтонам);
  • соединение венцов по вертикали деревянными нагелями;
  • установка компенсаторов для вертикальных частей на крыльце, веранде, террасе, балконах;
  • крепление и проходы через кровлю при обустройстве дымоходов;
  • закладка зазора на усадку при установке оконных и дверных блоков в обсадку;
  • обработка бревен водными антисептиками, составами для уменьшения испарения влаги и т.д.

При укладке бревен можно уменьшить усадку, правильно уложив качественный уплотнитель и обеспечив вентиляцию конструкции на период высыхания под временной кровлей. Чтобы элементы не выкручивались и не выпадали, а замковые соединения не смещались, используют деревянные нагели. Для них в бревнах делают отверстия, строго выдерживая вертикаль стен.

Для контроля процесса используют особые компенсаторы — винтовые домкраты с регулировочным анкером, балки-перетяжки для обсадной коробки окон или дверей. Продольные пазы и шипы в бревнах разряжают давление и улучшают прилегание элементов.

Есть и другие способы компенсации усадки — подробнее о них вам расскажут специалисты компании «Рубленный дом Киров».

Источник: https://askkirov.ru/stati/usadka-doma-iz-brevna

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Сколько профилей в пачке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Строим Сами
Как вязать арматуру для монолитной плиты

Закрыть