Что такое модульный дом

Есть ли будущее у модульных домов: от истории до современности

что такое модульный дом

Ветхое жильё для России – настоящий бич, в маленьких городах, особенно в сельской местности, средний «возраст» жилья составляет более 70 лет. В этом случае бюджетным решением для быстрого расселения семей может стать малоэтажное строительство, а именно, дома для круглогодичного проживания, возведённые по модульной технологии. В этом обзоре расскажем, каковы плюсы и минусы подобных строений, насколько они подходят под наш климат, есть ли вообще будущее у модульных домов в России.

Объёмно-модульное малоэтажное домостроение возникло у нас всего 10-15 лет назад

Что такое модульный дом

Действительно, до недавнего времени о модульном домостроении в России говорили мало, мол, не годятся дома-конструкторы для нашей местности. Обычно всё ограничивалось разговорами о деревянных или металлических бытовках, хозблоках и летних садовых домиках.

Однако, в последнее время в этой сфере произошли существенные изменения. Многие застройщики пристально всматриваются в блочные дома и ищут новые технологии, подходящие для использования такого подхода для регионов с разным климатом.

Главное преимущество такого жилья – скорость возведения.

Отдельные модули собираются вместе уже на строительной площадке, на заранее подготовленном фундаменте

Интересно, что сам термин «модульный дом» понимается в разных странах очень по-разному. В Европе к ним прежде всего относят контейнеры дома и дома-полуфабрикаты.

В общем случае модульным домом называют дом, собранный из изготовленных в заводских условиях модулей, каждый из которых представляет собой уже готовую часть дома.

После сборки строители заделывают стыки между модулями и достраивают те части дома, которые нельзя изготовить на конвейере.

Откуда возникло понятие: история вопроса

Такое блочное домостроение достигло пика популярности в США в 60-70-х гг. прошлого века. В те времена по этой технологии возводилось до четверти жилых домов американских пригородов. Интересна сама идея этого подхода.

Изначально предполагалось, что семья приобретает всего один или два модуля или блока для проживания и постепенно дом разрастался новыми частями: столовой, детской, дополнительной спальней. Единственным минусом было лишь то, что большая часть комнат была проходной.

Чуть позже в обиход были введены новые блоки – галереи и тамбуры.

К сведению!  В Европе объёмно-модульное домостроение стало бурно развиваться в 1990-х гг., причём, главным образом в секторе бюджетных блок-хаусов (таков, например, совместный проект шведской компании Skanska и корпорации IKEA — BoKlock).

Производство модулей на Западе осуществляется по поточному принципу (российский завод — это, скорее, крытая стройплощадка), что позволяет намного увеличить объёмы выпуска и снизить себестоимость продукции. В России такие дома собираются точечно, пока технологии находятся в экспериментальном состоянии.

Модульным россияне пока предпочитают традиционные дома частного сектора

Преимущества и недостатки модульных домов

Впрочем, есть ситуации, когда модульное жильё становится единственной возможностью для обретения крыши над головой. Это касается, прежде всего, изучения дальних территорий и георазведки. В этом случае лучше модульного жилья решения не найти.

Данная технология позволяет получить готовое здание в сжатые сроки

Преимуществом такого дома является, в первую очередь, низкая цена. Трудозатраты на изготовление м² дома в заводских условиях намного ниже, чем при традиционном строительстве, да и экономия на материалах получается значительной. При этом, заводу проще контролировать качество на всех этапах, а это самая сложная для индивидуального застройщика часть.

Причём неважно, это небольшая модульная дача или крупный коттедж для круглогодичного проживания. Собираются дома прямо на заводе. Некоторые могут быть полностью укомплектованы (даже меблированы)

Разумеется, на выходе получается жильё эконом-класса не только по цене, но и по некоторым другим параметрам: высоте потолков, возможности проведения объемных коммуникаций, создания дополнительных подземных или балконных конструкции, включая цокольные помещения.

Понятно, что у некоторых обывателей такой способ возведения зданий вызывает ассоциацию с временным жильем или бытовым помещением. Перед глазами так и возникаю картины с мобильными бытовками, блочными строения, фенольным жильём. Впрочем, уже давно такая технология используется для создания магазинов, коттеджей, учреждений, кафе и офисов.

В настоящее время компании-застройщики такого типа домов предлагают по меньшей мере около 10-ка типовых проектов. Единственная сложность в том, что проекты практически нельзя переделать под себя, исключая разные мелочи, такие как цвет фасадной доски, а вот поменять пластиковые окна на деревянные или наоборот вам вряд ли удастся.

Выбор материала и особенности конструкции

В основе большинства способов быстрого малоэтажного строительства лежит щитовой или панельный принцип: на объект доставляют комплект крупноформатных деталей стен и перекрытий, собирают дом «вчерне», что занимает от 2 недель до 1.5 месяцев, далее приступают к отделке и монтажу инженерного оборудования.

Готовые модули, в каждом из которых может быть от половины комнаты до трёх изолированных помещений, привозят на грузовых платформах и переносят краном на заранее подготовленный фундамент

Затем следует экспресс-монтаж, занимающий от двух до десяти дней, — и можно праздновать новоселье. А теперь подробнее расскажем об архитектурной специфике модульных зданий и опишем основные этапы их производства и сборки.

Такие строения прежде всего подойдут тем, кто не готов мириться с однообразием окружающего мира, иными словами, для тех, кто привык кочевать. Вашего мужа часто отправляют в командировки, переезжайте вместе с ним! Каждый раз вы не будите думать над поиском своей жилплощади, она как раковина улитки, будет всегда рядом.

Обычный порядок сборки таков: первый модуль точно позиционируют на фундаменте и крепят к обвязке, затем опускают следующий, подтягивают его к первому, крепят и т. д. Далее уплотняют стыки и переходят к монтажу кровли

Эту операцию фирмы осуществляют по-разному. В некоторых случаях элементы специальными прокладками-уплотнителями.

Обычно его изготавливают из пенополиэтилена или иного материала. Рабочие только соединяют все детали специальным крепежом. Другой способ предполагает наличие зазоров под уплотнение, которые заполняют минеральной ватой, а потом затягивают защитными плёнками и закрывают отделкой.

Оба варианта потенциально надёжны, но во втором случае герметичность стыков в большей степени зависит от добросовестности сборщиков.

Изучаем габариты

Модульный дом — идеальный инструмент для возведения дома стахановскими темпами. Размеры комнат по меркам загородного жилья невелики (как правило, не более 16 м²), а средняя высота потолков составляет скромные 2.6-2.7 м.

Дома имеют минималистичный дизайн, их общая площадь, как правило, не превышает 100 м², а число этажей ограничено двумя (причём преобладают одноэтажные шале)

Большинство построек — прямоугольные, но бывают проекты с угловыми решениями. Все это легко объяснимо.

Размеры модулей ограничены соображениями логистики: перевозка грузов шириной более 2.5 м и длиной более 7 м требует разрешения.

В связи с этим производителям приходится усложнять конструкцию дома, что сказывается на стоимости 1 м²

С другой стороны, использовать современные материалы даже в таких скромных площадях никто не запрещает.

Очень часто элементы конструкции включают как минимум одно панорамное окно, террасу. Обратите внимание, что далеко не все проекты оборудованы прихожими. И это большой минус.

При возведении дома каркас чаще всего обшивают с двух сторон фанерой или ОСП, что сообщает ограждению дополнительную жёсткость, после чего отделывают дом снаружи сайдингом, планкеном или имитацией бруса, а изнутри — гипсокартоном, вагонкой либо, опять-таки, имитацией бруса.

Крыша — односкатная или двускатная — выполняется с углом наклона не более 25°, потолок подшивают снизу к стропилам (чердачное перекрытие отсутствует)

Иногда для улучшения инсоляции в кровлю встраивают мансардные окна, но каждое из них увеличивает стоимость дома на 40-60 тыс. руб. Кровельное покрытие всегда монтируют после сборки дома на объекте.

Что учитывать перед покупкой модульного дома

Выбирайте проект, который предполагает возведение свайного фундамента. Обычно используют конструкции с прочной свайно-винтовой обвязкой. Такая конструкция подойдет практически под любой грунт.  Она позволяет экономить на земляных работах и устройстве цоколя — вместо него сооружают панельную забирку, а порой оставляют пространство под домом, открытым и используют, например, для хранения дров.

Конструктивно быстровозводимые дома относятся к платформенным «каркасникам»

Каков срок службы модульных домов

Это зависит от используемых технологий, материалов и контроля качества. Основные конструкции дома могут прослужить больше 50 лет.

Немного сложнее со сроком службы утеплителя: многолетней практики эксплуатации современных теплоизоляционных материалов в российских условиях нет. Вероятно, мы можем говорить о 20-25 годах беспроблемной эксплуатации при отсутствии намокания.

Впрочем, такой дом скорее устареет морально и будет продан либо перестроен, чем придёт в негодность из-за физического износа.

Застройщики и примерная стоимость готового проекта

Сегодня на строительном рынке успешно работают десятки компаний, занимающиеся продажей модульных домов. Перечислим самые популярные из них: «Дом-Ковчег», «ДубльДом», «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1», «СтройМонтажСервис-М».

Стоимость такого жилья сегодня составляет 38-40 тыс. руб. за 1 м² (для сравнения: «каркасник» финского или канадского типа с бюджетной отделкой обойдётся в 27-30 тыс. руб. за 1 м²).

Некоторые фирмы кроме типовых производят дома по индивидуальным проектам — с иными планировкой и отделкой. Но сроки изготовления и цена 1 м² при этом увеличиваются на 25-50%.

Другие же выставляют сборные дома, которые в готовом виде будут у вас на участке через 1 или 2 дня

Главное, ощутимое преимущество, что возведение такого строения не растянется на века, что в условиях российских реалий действительно имеет значение.

Вам не придется искать недоделки и переделывать их. Всё, включая плинтусы уже будет готово.

А в заключении статьи предлагаем вам полюбоваться на готовые проекты модульных домов:

А если у вас есть собственный взгляд на обозначенную проблему, расскажите об этом в комментариях.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://homius.ru/est-li-budushhee-u-modulnyih-domov.html

Что такое быстровозводимые модульные дома. Преимущества

что такое модульный дом

Сегодня практически при любых строительных работах можно найти довольно интересную сборку, конструкцию, которая используется для размещения рабочих. Именно такие сборки и принято называть модульными зданиями.

Ниже мы попробуем с Вами разобраться в причине популярности таких конструкций в строительном мире.

Из названия уже понятно, что такая конструкция устанавливается из модулей (у специалистов эти модули называются блок-контейнеры). Модули имеют очень прочный каркас, легко транспортируются и без проблем заменяют друг друга.

Эти качества позволяют модульным зданиям выходить на передовые позиции на строительном рынке.

Коротко о преимуществах

Каркас модульного здания – прочность позволяет без проблем возводить трехэтажную постройку, не потеряв основных несущих свойств.

Габариты модульного здания очень малы. По этой причине, доставка всех необходимых элементов на место строительства осуществляется без специальной автомобильной техники.

Монтаж – очень просты в установки. Балки соединяются при помощи болтов, а стыки можно перекрыть благодаря специальным вставкам. Все, что останется сделать дальше – это проводка электричества и подведение коммуникаций.

Процесс соединения модулей в единое целое занимает довольно мало времени и с ним в силах справиться любой человек, который хоть немного смыслит в строительстве. Специалисты же рекомендуют на этот этап работ вызвать квалифицированного сотрудника.

Области применения

Широкое использование модульных зданий – на строительных работах. Нет, Вы не подумайте, что область использования модульных конструкций на этом заканчивается. Баня, сауна, торговый павильон, медицинское учреждение – это лишь часть тех зданий, которые возводятся благодаря модульным технологиям.

Но, обыватели все чаще сталкиваются с такими конструкциями именно в местах строительства. Почему же большинство строительных компаний склоняются к выбору модульного здания?

Все просто – благодаря легкости перевозки, модульное сооружение может последовательно использоваться на 2-3 объектах. Его транспортировка займет мало времени, потому что не нужно использовать фундамент для возведения построек.

Это, согласитесь, ощутимое преимущество модульных зданий над другими видами конструкций. Что касается коммуникаций, то они проводятся аналогичным путем, как и в другие дома.

Внутренняя отделка

Давайте теперь рассмотрим начинку модульного здания. Она, что совсем не удивительно, необычная и способна подбираться исходя из надобности помещения. Для того, чтобы не запутаться во множестве примеров, давайте рассмотрим 2: офисное здание и здание для рабочих.

В первом случае важно соблюдать стиль постройки, дизайн и его практичности в использовании. Исходя из этого, для внутренней отделки желательно использовать ПВХ\МДФ панель, а на пол стелить линолеум. Наружную часть здания следует покрыть полимерными панелями.

Что касается второго варианта, то тут нужно построить хорошо защищенное здание, которое способно в зимний мороз согревать рабочих. В свою очередь, такая конструкция должна выдерживать различные механические повреждения.

Полезный советВ качестве напольного покрытия лучше всего использовать линолеум, а внутреннюю отделку стен утеплять при помощи нескольких слоев минеральной ваты, затем закрыть вагонкой. Она с легкостью выдержит вес всего строительного оборудования.

Выгода зданий контейнерного типа

Хотелось бы подчеркнуть преимущества использования модульных зданий в строительстве и выделить наиболее важные моменты, с точки зрения эффективности. Для этого сравним контейнерные здания и здания другого типа.

Кирпич и пенобетонный блок. Несомненно, это прочные материалы, из которых можно возводить различные по формам стены и фигурную конструкцию. Чтобы получить нужный показатель теплопроводности, нужно установить дополнительный изоляционный слой. От внешних раздражителей бетонное здание должно быть защищено соответствующим образом. В свою очередь, следует произвести учет затрат на создание дизайна, а также установку прочного фундамента.

Деревянная конструкция. Она обладает определенной экологичностью, но вот, что касается прочности, то тут все довольно плохо. К тому же, распространенная проблема дачников – насекомые и плесень. Древесина очень плохо переносит температурные перепады, перепады влажности, а также излучение солнца. В результате, могут появляться трещины, а это – дополнительные траты на косметический ремонт.

Сэндвич-панель. Строительство может быть приостановлено в связи с плохими погодными условиями. Бывают случаи, когда просто невозможно обеспечить качественную работу по герметизации. Данные конструкции не могут разбираться, а это очень весомый аргумент во время ремонта поврежденного участка.

Сравнительные характеристики

Как уже говорилось выше, к преимуществам модульного здания относятся:

  • длительность эксплуатации;
  • легкость установки;
  • многофункциональность;
  • мобильность блоков;
  • простота конструкции блочных модулей;
  • прочность, надежность и защищенность от механических повреждений;
  • удобство при транспортировке;
  • универсальность конструкции;
  • эстетичность материала.

Для лучшего понимания давайте рассмотрим простой пример. Заказчик хочет возвести на небольшом участке временное здание, которое послужит местом хранения различного оборудования, строительного инвентаря в связи с непродолжительным проживанием на протяжении летнего сезона. Оно должно существовать до тех пор, пока не будут полностью окончены работы по ремонту стационарного здания.

Известно, что даже самая простая щитовая конструкция – далеко не легчайший способ возведения деревянного дома. Более того, чтобы обеспечить качественную теплоизоляцию, стены должны иметь толщину куда более значимой.

Прибавим сюда затраты на строительные материалы для возведения деревянного домика, работы по изоляции, стоимость организации мероприятий по строительству, комплексы защиту по отоплению и сразу станет ясно, что проект выйдет заказчику в хорошую копеечку.

Причем, речь идет не о строительстве стационарного дома, а всего лишь о временном деревянном здании на летний период.

Если выбирать в качестве строительного материала кирпич либо бетон, то тут временной характер постройки отпадает сам собой. Мощный фундамент, сложная общестроительная технология, дорогие строительные элементы. Данный проект – это только дополнительные денежные расходы, но нисколько не экономия на дачном строительстве.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как сделать вибратор своими руками

Решить все перечисленные проблемы можно элементарным путем – остановиться на возведении модульного здания. В таком случае, заказчик покупает готовый дом, который можно сразу же эксплуатировать. Транспортировка и возведение его на дачном участке займут немного времени.

Такое здание не нуждается в покрасочных работах, в прокладке внутренней коммуникации либо инженерной сети. По окончанию эксплуатационного периода, модульное здание разбирается и перевозится в другое место, для другого использования.

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Источник: https://remstroyshkola.ru/chto-takoe-bystrovozvodimye-modulnye-doma-preimushhestva/

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства на сайте Недвио

что такое модульный дом

В России спрос на загородные дома с каждым годом медленно, но верно растет. Сбежать из душных, шумных городов с плохой экологией стремятся все больше семей.

Выбор дома, если речь идет о строительстве нового, обычно начинается с проекта. В последнее время на рынке представлены тысячи самых разных проектов: кирпичные, деревянные, одноэтажные, мансардные, в классическом стиле, в скандинавском, большие, маленькие — всех не перечесть. Есть и готовые решения: например дома, возводимые по технологии опалубки или 3-Д и СИП панелей. А еще есть, так называемые модульные дома.

Что такое модульный дом?

Строить здания из модулей начали уже давно. Изначально эта технология применялась, в основном, для строительства индустриальных объектов. Модули применялись при постройке строительных вагончиков, камер хранения, для промышленных зданий, складов и торговых комплексов. По мере роста спроса не недорогие частные жилые дома, эту технологию стали применять и при строительстве коттеджей.

Модульный дом — это сборная конструкция, состоящая из отдельных секций деревянного бруса или металла, которые производятся на заводах и поставляются на место строительства в уже готовом виде. Далее они соединяются между собой специальными креплениями и образуют готовый дом.

По сути, весь процесс возведения модульного коттеджа похож на сборку конструктора. Производителем модулей уже предусмотрено буквально все: от инженерных коммуникаций до проемов для дверей и окон, а в некоторых вариантах — сделана внутренняя отделка.

Основные плюсы модульного дома:

  1. Дешевая цена. От 9.000 рублей за квадратный метр!
  2. Можно обойтись без фундамента. Заменив его железобетонной плитой с воздушной подушкой. Если грунт на участке плохой, пучинистый, водянистый, то применяют сваи.

    Это дает возможность построить дом практически в любом месте, в том числе там, где раньше было невозможно построить капитальные здания;

  3. Мобильность.

    Его легко можно разобрать, перевезти и собрать в другом месте;

  4. Быстрая сборка: буквально в течение 2-7 дней;
  5. Легко строится, нет высоких затрат на строителей;
  6. Устойчив к любым погодным условиям и особенностям климата.

    Подойдет для постоянного проживания в том числе в районах с большой сейсмической активностью;

  7. Прочен и долговечен. Благодаря тому, что модули строятся с учетом современных технологий и материалов;
  8. Хорошо сохраняет тепло. Можно хорошо сэкономить на оплате электроэнергии и отоплении;
  9. Небольшой вес секций, что упрощает и удешевляет монтаж и установку. Для сборки потребуется использовать только подъемный кран, в другой тяжелой технике необходимости нет.

Однако следует учесть и недостатки модульных домов:

  1. Может быть брак при производстве модульных секций. Поэтому к выбору компании-производителя стоит подходить очень тщательно. Важно, чтобы к работе по изготовлению модулей подошли внимательно и ответственно. Поскольку исправить бракованные конструкции в уже собранном доме очень проблематично;
  2. Они могут быть не больше 2-х этажей.

    Модульные коттеджи могут быть только одно или двухэтажными, но чем больше дом, тем меньше его мобильность;

  3. Высокая стоимость транспортировки модулей до места стройки. При расчете стоимости дома, следует обязательно закладывать в бюджет и цены на доставку.

    Чем больше расстояние от завода-производителя до участка, тем к большим расходам предстоит быть готовым;

  4. Большой размер секций. Организовать доставку крупногабаритных конструкций в труднодоступные места или в участки в глухом лесу — непростая задача. Стоит заранее продумать этот вопрос;
  5. Модульные стены «не дышат».

    Они не пропускают и не выпускают воздух вообще. Поэтому важно предусмотреть в строящемся доме систему вентиляции. И если компания-производитель не предложила вам готового решения, то стоит задуматься о ее компетенции;

  6. Однообразность.

    Стоит быть готовым к тому, что ваш дом из-за массового производства модулей, будет похож на другие;

  7. Ограниченные возможности для планировки. Из-за того, что секции имеют стандартные размеры, вы не сможете сделать какую-то уникальную планировку, сделать нестандартные углы и комнаты.

Сроки службы (эксплуатации) модульного дома

Архитекторы и производители утверждают, что дом, построенный из качественных модулей и собранный с соблюдением всех этапов технологического процесса, прослужит 50-70 лет. Тем не менее стоить учитывать некоторые факторы, которые влияют на долговечность конструкции:

  • Климатические условия. Есть модули, выдерживающие перепад температур до -55 градусов, они подойдут для северного климата;
  • Стыковку секций модульного дома следует осуществлять специальными унифицированными крепежами;
  • Важно, чтобы были соблюдены нормы пожарной безопасности и правильно подключены все инженерные системы;
  • Должна быть установлена правильная система вентиляции.

Производители обязаны предоставить гарантию на возведенный ими дом. Обычно это срок в 12 месяцев, у некоторых — 24 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить какие-либо недостатки или брак, если они есть.

Важно! Срок службы напрямую зависит еще и от того: сколько раз готовое здание собиралось и разбиралось. Если вы планируете периодически «переезжать вместе с домом», то стоит это учесть.

Процесс строительства

Возведение модульного дома делится на несколько этапов:

1. Выбор компании — изготовителя

К этому вопросу следует подойти очень тщательно. Лучше всего попробовать найти отзывы и пообщаться с людьми, кто уже живет в таких домах.

2. Подготовка разрешительной документации

На этом этапе собираются все бумаги и разрешения на строительство и проведение коммуникаций к участку.

3. Подготовка проекта

На этой стадии определяется размер и дизайн дома. Проектируется канализация и отопление, выбирается расположение окон и дверей. Готовится проектная документация и создается предварительный макет будущей постройки. На этом этапе происходит и расчет стоимости изготовления, доставки и монтажа.

4. Заключение договора с изготовителем

Все пункты договора следует внимательно изучить, обратить внимание на ответственность исполнителя в случае некачественного производства и сборки, порядок проведения расчетов и сроки строительства.

5. Подготовка участка под строительство

В зависимости от грунта и рельефа участка, устанавливается фундамент или бетонные плиты с воздушной подушкой.

6. Транспортировка модулей

Для этого используется специальный транспорт. Секции привозят на место стройки и, при помощи автокрана, разгружают в том порядке, в котором будет осуществляться из сборка.

7. Сборка дома

Модули крепятся друг с другом с помощью специальных крепежей. Если вы применяете в строительстве материалы из дерева, нужно учитывать, что следует избегать их соприкосновения с креплениями из металла, во избежание того, что от них, со временем, дерево может начать гнить.

8. Прокладка коммуникаций

В модульных конструкциях уже предусмотрен особый санитарный блок. К нему подключаются внешние коммуникации (трубы) и идет разводка по всем помещениям. Для того, чтобы система не ломалась и была долговечной, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

9. Установка крыши

При строительстве модульных коттеджей используются готовые конструкции на основе балок-стропил на стальной основе и покрытые профилированным листом.

Особенности отделки

Дизайн фасада и внешняя отделка дома могут быть любыми. Здесь все зависит от вашей фантазии и планируемого бюджета на строительство.

Если вы хотите построить дом дешево, можно воспользоваться стандартными материалами в виде панельных элементов или материалов, предложенных производителем. А если есть желание сделать уникальный дом, то стоит воспользоваться услугами дизайнера и заказать индивидуальную отделку.

При проведении внутренних отделочных работ дополнительно укладывается теплоизоляция — она состоит из специального материала, который пропитывается пожаростойким составом. Далее монтируется проводка, закрытая специальной гофрированной трубкой, во избежание возгораний. После устанавливаются розетки, выключатели и светильники.

Следующий шаг — это подключение канализации, отопления и водопровода, монтаж вентиляционных каналов. Далее все закрывается плитамином,, специальным составом на основе деревянной стружки и цемента, или любым другим подходящим для этого материалом. После всех этапов уже осуществляется декоративная отделка дома.

Касательно декоративной отделки каких-то особенностей нет, производители не предъявляют здесь требования или ограничения. Так что дизайн помещений, материалы для отделки и элементы интерьера можно подбирать на свой вкус и цвет.

Заключение

Многие люди уже оценили возможности и преимущества модульных домов. Благодаря этой технологии, загородная недвижимость стала более доступной и технологичной. Помимо домов для круглогодичного проживания, из модульных секций можно быстро и дешево построить дачу или гараж или баню к уже построенному дому.

Строительство дома

Источник: https://Nedvio.com/modulnye-doma-chto-eto-takoe/

Модульные дома – что это такое, из чего делают, плюсы и минусы, срок службы

Комфортные модульные дома – отличная альтернатива дорогим постройкам стандартного типа на капитальном фундаменте с каменными или бревенчатыми стенами. Сборные конструкции у нас еще являются новинкой, но на Западе они занимают лидирующие позиции, разрешая в сжатые сроки решать проблемы с собственным жильем по доступным ценам.

Что такое модульные дома?

Строительство жилья нередко затягивается на годы, человеку приходится иметь дело с большим количеством трудоемких процессов на своем участке, вкладывая громадные деньги в материалы. Идея возводить сборные дома получила громадную поддержку, ведь в данном случае вы за меньшую сумму приобретаете уже готовую постройку с планировкой и инженерными коммуникациями, ускоряя сроки сдачи объекта в разы.

Модульные дома – комфортные жилища, собранные из блок-контейнеров заводского исполнения, способные возводиться без мощного дорогого фундамента. За счет унификации отдельных элементов их развертывание производится относительно быстро. В некоторых вариантах блоки поставляются полностью готовыми со встроенными окнами, сантехникой и коммуникациями. Для удобства и удешевления транспортировки на отдаленные участки можно приобретать разобранные конструкции в виде отдельных пакетов.

Спектр применения домов из блок-модулей:

  • частные коттеджи;
  • дачные домики;
  • подсобные помещения;
  • торговые центры и павильоны;
  • выставочные залы;
  • военные сооружения;
  • производственные здания;
  • кафе и рестораны;
  • офисы;
  • клиники;

Из чего делают модульные дома?

Основными материалами для производства элементов сборного здания являются металл и древесина. При любом выборе громадное значение имеет соблюдение технологии, грамотное обустройство влаго- и ветрозащиты, качество монтажа. В качестве наружной отделки применяется практичный виниловый сайдинг, структурная штукатурка, металлический профиль. Модульные дома для круглогодичного проживания обязательно утепляются минватой или пенопластом.

История модульных домов

Простейшими прототипами мобильных построек являются юрты и вигвамы кочевых народов.

Технология изготовления мобильных казарм и других объектов всегда востребована в армии, она разрешает в минимальные сроки и без высоких затрат создавать военные городки в любой точке мира.

Интересно, что одними из первых «дома с доставкой» для гражданских лиц начали делать в Чили. Первооткрывателем является инженер Фелипе Ассади, корпус его быстровозводимого дома на 80 м² был выполнен из металла, а внутренняя отделка – из сосны.

Производство быстровозводимых зданий самых грандиозных масштабов достигло в США и Канаде. Подстегнуло его возросший с середины 40-х спрос на дешевое жилье. В Европе революционную новинку первыми оценили финны, которым блочное строительство помогло решить жилищную проблему в скалистом регионе. Сейчас на Западе модульный дом для постоянного проживания – привычный объект городского ландшафта, стройные ряды однотипных построек занимают здесь многочисленные жилые кварталы.

Срок службы модульного дома

Одним из главных вопросов для практичного хозяина при покупке нового жилья незнакомого типа является долговечность сооружения. Доказано, что модульный каркасный дом нормально служит не менее 40-50 лет. Сильнее всего страдает от погодных факторов наружная обшивка, поэтому капитальный ремонт фасада в среднем приходиться производить спустя 25-30 лет от ввода блочной постройки в эксплуатацию.

Плюсы и минусы модульных домов

Загоревшись желанием обзавестись крепкой и стильной быстровозводимой постройкой, следует изучить все нюансы данного выбора. Производство модульных домов имеет свою специфику, поэтому при многочисленных плюсах они обладают и некоторыми недостатками. Перечислим преимущества блочных конструкций:

  1. Быстрые сроки возведения.
  2. Приемлемый срок службы.
  3. Сравнительно низкие капиталовложения.
  4. Монтаж ведется в любую погоду.
  5. Модульные дома разрешается строить на легком фундаменте в труднодоступных местах.
  6. Хорошая надежность сооружения.
  7. При желании можно добавлять блок-контейнеры, усовершенствуя постройку.
  8. Небольшое количество отходов.
  9. Хорошая влагоустойчивость.
  10. Большой выбор вариантов отделки.
  11. Небольшой вес.
  12. Современный вид.

Минусы модульных домов:

  1. Высота ограничена тремя этажами.
  2. Из-за большого количества мест стыковки повышаются теплопотери.
  3. Большие расходы на транспортировку крупных модулей.
  4. Средняя герметичность и шумоизоляция.
  5. Модульный дом преимущественно обладает простыми геометрическими формами, нередко создавая впечатление временного жилья.

Виды модульных домов

Для массового производства не подходят блок-контейнеры с криволинейными формами по причине их сложной стыковки с соседними элементами, поэтому круглые модульные дома – большая редкость. Распространенный вариант – строения с простыми прямоугольными очертаниями. Правда, с возрастающей конкуренцией их дизайн постепенно усложняется, напоминая уже не усовершенствованную рабочую бытовку, а модную жилую постройку в современном стиле.

Основные виды модульных домов:

  1. Блочная конструкция. Такие модульные дачные дома целиком делаются на производстве и на участок привозятся в собранном состоянии. Далее кухонный, туалетный и жилой блоки монтируются вместе на готовом фундаменте с последующим подключением коммуникаций.
  2. Каркасный легкий модульный дом высокой готовности. На заводах делается каркас здания из бруса и металлоконструкций, основные типовые элементы будущей постройки. После перевозки на место выполняется сборка, и обшивка наружной части щитами.

Модульные дома своими руками

Работать с готовыми блоками на участке значительно проще, чем создавать здания из кирпича, камня или оцилиндрованных бревен. При желании сэкономить, можно возвести модульный дом своими руками, обладая небольшим опытом обращения со строительными инструментами. Данным способом можно сократить время работы и выиграть немного средств, получив вполне комфортную жилую постройку для дачи.

Самые простые варианты сборки блочного домика своими руками:

  1. Использование нескольких готовых рабочих бытовок. Такие конструкции уже утеплены и обладают внутренней отделкой. В зависимости от проекта берутся 2-3 бытовки, соединяются перегородками и накрываются общей кровлей. Их можно ставить даже не впритык, а на расстоянии, обустроив внутри на свободном пространстве подобие холла или внутреннего дворика.
  2. Модульные дома из нескольких грузовых контейнеров. Вариант более сложный для самостоятельного воплощения, но менее затратный. Хозяину придется самому заниматься утеплением, отделкой стен, установкой оконных проемов и коммуникаций.

Фундамент под модульный дом

Благодаря небольшому весу блочные постройки оказывают небольшое давление на землю, поэтому для них не требуется заливать мощное основание, сэкономив немалую сумму финансовых средств. Назовем основные виды фундамента, которые подходят для мобильных модульных домов:

  1. Столбчатый фундамент. Готовые модульные дома устанавливаются на мелкозаглубленных или заглубленных опорах, которые располагаются под стенами через 1-3 м, под углами, в местах стыковки наружной стены с внутренними простенками.
  2. Ленточный фундамент. Бетонная лента шириной 60-70 см проходит под стенами блочной конструкции, глубина траншеи – 0,5-1 м. Для дополнительной прочности производится армирование бетона металлическими прутьями 10-12 мм.
  3. Свайный фундамент. Подходит для заболоченных мест и нормального грунта. Хорошо зарекомендовала себя конструкция из винтовых свай с лопастями, соединенных ростверком.
  4. Фундамент из монолитных плит. Монолитное бетонное основание требуется на неустойчивых грунтах для сохранения целостности дома.

Установка контейнеров

Грузовые контейнеры обладают значительными габаритами. Размеры стандартных блоков колеблются от 6,05х2, 43х2,59 м до 13,71х2, 43х2,89 м. Устанавливать сборный дом из модулей на основании разрешается только после полного высыхания бетона.

Вручную поднять на высоту даже самую легкую 20-и футовую конструкцию не получится, для монтажа придется нанимать автокран. Далее производится обвязка, контейнеры обвариваются и соединяются друг с дружкой.

После этого из гипсокартонных плит формируются внутренние перегородки.

Утепление модульного дома

Готовые блок-контейнеры производят из сэндвич-панелей с очень низкими показателями теплопроводности. Заводские модульные дома для дачи полностью защищены от зимних холодов в соответствии нормативными требованиями для конкретного региона.

Самодельные блочные постройки требуется утеплять самостоятельно. Снизу поверх фольгированной гидроизоляции рекомендуется устанавливать систему «теплый пол».

Утепляя стены изнутри пенополистиролом, для повышения пожаробезопасности используйте негорючую обшивку из термостойкого гипсокартона.

Отделка модульного дома

От выбора фасадного материала зависит не только дизайн постройки, но и ее долговечность. Приведем основные виды отделки для конструкции из блок-контейнеров:

  1. Модульный дом для дачи под металлическим сайдингом – долговечная и крепкая облицовка, напоминающая вагонку.
  2. Фасад из профилированного листа – бюджетный выбор, чаще используется для бытовок и торговых зданий.
  3. Линеарные панели – имитация фасадных кассет из тонкого металла, обладают стильным видом, большим выбором фактуры и вариантов окраски.

Дизайн модульных домов внутри

При правильном подходе блочную постройку следует проектировать, как единую композицию, в которой интерьер помещений перекликается с внешним обликом здания. Следует принимать во внимание тип, габариты, технологию сборки и конструкцию модулей. В соответствии со стилистикой подбираем материал для отделки и меблировку. Если количество блок-контейнеров ограничено, то придется совмещать в одной комнате функциональные зоны.

Примеры внутреннего убранства модульных домиков:

  1. Дом из модулей в стиле ранчо.
  2. Модульный коттедж в современном стиле.
  3. Спальня в модульном доме

Источник: https://womanadvice.ru/modulnye-doma-chto-eto-takoe-iz-chego-delayut-plyusy-i-minusy-srok-sluzhby

Модульные дома: анализ плюсов и минусов этой современной технологии

Модульные дома позволяют получить функциональное здание без длительных ожиданий и по разумной цене. Заказчику нужно лишь согласовать проект, выбрать дизайн и инженерную «начинку» своего будущего жилища.

Модульные дома: историческая справка

Модульные дома начали строить со второй половины ХХ века и продолжают возводить по сей день. Особенно данную технологию любят в странах с суровым климатом: в Канаде, Швеции, Норвегии, Финляндии, на Аляске, а также, в России.

Многие мечтают жить или отдыхать за городом, что вполне разумно и объяснимо. И модульные дома в этом смысле представляют собой современную альтернативу кирпичным, газобетонным, брусовым, каркасным постройкам, которые надежны, функциональны, подходят для круглогодичного проживания и хорошо адаптируются к пожеланиям владельца.

Поэтому их по достоинству оценила вся Европа.

Проект двухэтажного модульного дома в ФинляндииНа заметку! Если хотите получить комфортный загородный дом без длительных ожиданий и незапланированных переплат, то лучше отдать предпочтение модульному строительству, при котором обеспечивается быстрота сборки и разнообразие конструктивно-планировочных решений.

Почему именно модульные дома?

В России понятие «модульные дома» появилось в конце ХХ века на фоне изменившихся требований к тепловой энергоэффективности зданий, которые произошли под влиянием мирового энергетического кризиса.

Теперь новые здания обязаны были в несколько раз снизить потери тепла в холодный сезон за счет ограждающих конструкций. При том, что темпы строительства должны были сохраняться достаточно высокие. Именно в этот период в достаточно больших количествах стали использовать заводские узлы домов высокой степени готовности.

Модульные дома достаточно часто встречаются на территориях и коттеджных посёлков, и загородных земельных участков.

По своим габаритам модульные дома отличаются друг от друга: это могут быть элитные коттеджи с довольно значительной жилой площадью, возведение которых осуществлялось в соответствии с ультрасовременным и оригинальным дизайном. Или небольших размеров скромные дачные модульные дома.Загородный дом из модулей

И все же модульное строительство в нашей стране не так уж и ново. Во времена Советского Союза, особенно после Великой Отечественной войны, модульные дома появлялись в огромных масштабах.

Именно тогда в жизнь людей вошло понятие «финский домик», значение которого подразумевало включение полного комплекта всех деревянных частей модульного дома, подготовленного к строительству, то есть:

  • двухрамные оконные коробки, после установки которых осуществлялся процесс остекления;
  • готовые коробки межкомнатных дверей;
  • комнатные балки перекрытий в полном наборе, которые порезались в соответствии с проектом домика по длине;
  • половой настил, состоящий из набора лаг и досок;
  • стропильный настил, состоящий из набора балок мауэрлата, брусов, стропил с раскосами, конька, брусков и обрешетки и так далее.

По сути, современные модульные дома строятся по тем же канонам, но уже с использованием новейших технологий.

Модульные дома под ключ

Строительство домов под ключ по модульным технологиям стремительно набирает обороты и успешно развивается, становясь всё более популярным. Модульные дома для постоянного (круглогодичного) проживания уже не редкость – их всё чаще можно увидеть в различных регионах России.

Модульные дома строятся с применением различного количества стандартных модулей, в результате сборки которых получается жилище желаемой конфигурации.

С уверенностью можно сказать, что, так называемые, «финские домики» позволяют в довольно сжатые сроки соорудить как небольшой дом по готовому проекту, так и значительно крупный проект, применяя при этом исключительно готовые элементы.Малогабаритный модульный дом

Заводское изготовление элементов модульного дома

Строительство модульных домов стало своего рода толчком для развития идеи об изготовлении на заводе максимально возможного количества готовых элементов.

В этом случае имеется возможность использования:

  • высокопроизводительного заводского оборудования;
  • эффективного оснащения для сборки целых блоков;
  • климатических условий закрытого отапливаемого помещения;
  • высококвалифицированных проектировщиков, технологов и мастеров сборки, работающих в комфортных условиях, а не на открытой и продуваемой ветрами строительной площадке.

Автоматизированная заводская сборка быстровозводимых модульных домов

Модульные дома, являясь быстровозводимыми, подготавливаются изготавливаются на заводе по частям в соответствии с проектированием.

Полная автоматизированная сборка производиться под крышей «теплого» цеха через оснащение следующими элементами:

  • прокладка коммуникаций, то есть водопровод, канализация;
  • монтаж электропроводки и оконечного оборудования;
  • монтаж тёплых полов во всех помещениях блоков «под ключ»;
  • изготовление элементов оконных и балконных блоков, их сборка с последующим монтажом в готовые проемы;
  • внутренняя отделка собранных блоков и окраска частей фасада.

Транспортировка модульного блока

Готовая продукция или модульные блоки упаковываются, грузятся на транспорт и доставляются на строительную площадку.На заметку!Следует отметить, что модульные дома серийного производства и по индивидуальным проектам достаточно востребованы. При высокой степени автоматизации, производство равномерно загружено в течение всего года.

Где модульные дома строят быстрее всего?

Быстровозводимые модульные дома, в основном, строятся финскими компаниями и на финских заводах. Кроме того, долгосрочные партнерские взаимоотношения российских строительных компаний и финских домостроителей позволили осуществлять заказы «финского» модульного дома в любом регионе России.

Источник: https://stroitelstvoproektirovanie.com/modulnye-doma/

Модульные дома для круглогодичного проживания под ключ — цена и отзывы

В настоящее время проблема нехватки доступного жилья ощущается всё более остро. Из-за высоких цен на готовые дома и квартиры многие вынуждены брать долгосрочные кредиты под огромные проценты и на десятилетия попадают в зависимость от кредиторов.

Иные пытаются возводить жилище с нуля, но высокие затраты на расходные материалы и оплату рабочей силы приводят к тому, что процесс стройки также растягивается на долгие годы, на протяжении которых семья вынуждена ютиться у родственников или на съёмных квартирах. Некоторые же открывают для себя и замечательную альтернативу — модульные дома для круглогодичного проживания. И год от года этот вариант становится всё более популярным.

Область применения

Область применения модульных домов в настоящее время чрезвычайно обширна. В начале своего появления на рынке они представляли собой довольно грубую конструкцию, малопригодную для постоянного проживания. Наиболее часто с их помощью возводили следующие типы строений:

  • временные офисы и администрации;
  • помещения для отдыха работников;
  • мобильные посты для военных и полиции;
  • наблюдательные пункты для охраны при различных складах и цехах;

Также они часто использовались и в торгово-развлекательной сфере.

Сегодня же модульные постройки всё чаще рассматриваются в качестве доступного жилья для широких слоёв населения.

Многие промышленные предприятия освоили технологию создания специальных жилых секций и они уже мало чем напоминают несовершенные первоначальные варианты.

По желанию заказчика могут быть сконструированы модули с уникальным дизайном и оснащённостью, а потому в итоге из них можно возвести жилище, намного превышающие традиционные дома по таким критериям, как комфорт, практичность и функциональность.

Преимущества и недостатки

Как и любая другая, технология модульных домов обладает своим набором преимуществ и недостатков. К числу безусловных плюсов можно отнести следующее:

  • максимально сжатые сроки строительства;
  • возможность возвести красивый и уютный дом даже на самых неподходящих для обыкновенного строительства участках;
  • модульные конструкции чрезвычайно прочны и долговечны;
  • хорошая экономия энергетических ресурсов, благодаря эффективной изоляции от окружающей среды;
  • модульный дом легко поддаётся различным улучшениям и модификациям;
  • намного более низкая себестоимость по сравнению с обычным домом или квартирой;

Минусов же намного меньше и наиболее очевидные — это:

  • если изготовитель находится далеко от места, где будет стоять дом, транспортировка может быть очень недешёвой;
  • не все фирмы, берущиеся за эту работу, обладают достаточным опытом и технологиями, что негативно сказывается на качестве модулей;
  • массивный модульный дом в несколько этажей практически теряет свою мобильность;

Основы

Как и в случае с обычным домом, всё начинается с разработки плана действий. На этом этапе нужно решить следующие вопросы:

  • навести справки о компаниях, занимающихся изготовлением и возведением модульных домов в регионе;
  • изучить рынок и выяснить стоимость услуг;
  • определиться с исполнителем;
  • подготовить участок;
  • наметить план подведения коммуникаций;
  • получить одобрение соответствующих государственных органов;
  • составить общий план расходов;

В дальнейшем последуют такие чисто технические моменты, как разработка индивидуального проекта будущего дома со специалистами компании, выбор внешнего и внутреннего оформления, а также элементов декоративной отделки. Ну и, в конце концов, решается финансовая сторона вопроса.

Принципы

Основные принципы создания модульного дома — это:

  • максимальная простота;
  • экономичность;
  • высокая скорость выполнения работ;

После того как изготовитель получает заказ, работа проводится просто с молниеносной скоростью. Благодаря тому, что в настоящее время многие этапы создания модулей производятся в полуавтоматическом режиме с помощью специальных конвейеров, они могут быть изготовлены буквально за пару недель.

Ну а окончательные сроки зависят от того, насколько высока сложность проекта. К примеру, если строится модульный дом более или менее типовой конструкции, а участок подготовлен заранее, то от создания заявки до сдачи дома под ключ может даже не пройти и одного месяца.

Этапы

В том случае, если уже решены все теоретические вопросы и подготовительный этап также завершён, строительство модульного дома происходит в следующем порядке:

  1. изготовление модулей на заводе;
  2. транспортировка их на место строительства;
  3. сборка модулей в монолитное сооружение и объединение их коммуникаций в общую систему;
  4. подключение дома к водопроводу, канализации и электроснабжению;

После выполнения работ изготовитель обязан выдать специальные документы, в которых указываются технические характеристики модулей, а также подтверждаются его гарантийные обязательства. Нужно помнить, что на каждый отдельный модуль должен выдаваться свой пакет документов.

Стоимость

На самом деле это один из самых важных аспектов, ведь именно благодаря привлекательной цене модульные дома стали столь популярными. Но почему подобный вариант обходится намного дешевле традиционного и чем обусловлена такая разница? Чтобы получить ответы на эти вопросы, достаточно обратить внимание на следующие моменты:

  • фундамент;
  • стены и кровля;
  • коммуникации;

Фундамент

При строительстве обычного дома никак не обойтись без прочного заливного или ленточного фундамента из кирпича или каменного бута, цена которого может составлять до 30% от общей суммы затрат на строительство. В то же время модульное здание можно ставить даже на лёгкий фундамент на винтовых сваях. Не нужно быть опытным прорабом, чтобы увидеть какой огромной является экономия.

Стены и кровля

В случае с обычным строительством, сначала возводятся стены, потом выполняется их обшивка различными утеплителями, а затем уже производиться финальная отделка. При всём этом неизбежны потери материалов, которые даже при самых скрупулёзных подсчётах бывают очень значительными. И это в том случае, если всё идёт по плану. А ведь благодаря человеческому фактору возможны и непредвиденные расходы.

С модулями проще. Они производятся в фабричных условиях, где каждая крупица строительного материала используется чётко по назначению. Благодаря такому подходу квадратный метр помещения модульного дома обходится в несколько раз дешевле обычного.

Что касается крыши, то она тоже представляет собой отдельный модуль, поэтому в отличие от традиционного строительства, монтаж кровли не является отдельным процессом, влекущим свои расходы и затраты.

Коммуникации

При изготовлении модулей на заводе, все необходимые коммуникации монтируются непосредственно при их сборке. Точный проект даёт возможность максимально снизить количество расходных материалов, что также позволяет неплохо сэкономить.

Варианты проектирования

Как уже было отмечено, в настоящее время конструкция современных модульных домов может быть сколь угодно сложной. Крупные изготовители, обладающие высокотехнологичным оборудованием способны предложить клиентам изготовление модулей по индивидуальным дизайнерским эскизам, а дом, изготовленный из таких модулей, даже отдалённо не будет похож на что-то стандартное или типовое. Любой архитектурный стиль или модное направление — в общем, всё, чего душа пожелает.

К тому же при проектировании всегда учитываются и такие особенности, как:

  • климатические условия региона, где будет располагаться строение;
  • окружающий ландшафт;
  • характерные особенности конкретного участка;

Поэтому модульный дом органически вписывается в любую обстановку, будь то лесная опушка, долина, берег водоёма или скалистое предгорье. И нигде он не будет выглядеть неуместно или чужеродно.

Отзывы

Отзывы о модульных домах можно встретить только самые хорошие. Множество семей, внезапно обнаруживших возможность свить уютное гнёздышко, избежав при этом цепких объятий банковских структур, оказались просто в восторге от того, какие перспективы открывает перед ними эта технология. И явление это носит глобальный характер.

К примеру, в странах Западной Европы, проектированием модульных домов занимается целая армия современных креативных дизайнеров и каждое жилище, выполненное по их эскизам — настоящее произведение искусства.

Впрочем, есть, конечно, и небольшой процент негативных отзывов.

Основная причина их появления — это недобросовестные изготовители, которые берутся за работу, не имея необходимого опыта и технического оснащения. Также попадаются и откровенные халтурщики, экономящие на расходных материалах, из-за чего качество модулей оставляет желать лучшего.

Так что к выбору исполнителя нужно подходить чрезвычайно ответственно.

Источник: https://househill.ru/karkas/modulnye-doma.html

Модульные дома для круглогодичного проживания из блок контейнеров

Развитие строительных технологий предлагает современному жителю все новые и новые решения для монтажа собственного жилья. И если купольные или деревянные дома по каркасной технологии уже немного знакомы нашим соотечественникам, то модульные дома для круглогодичного проживания — несколько новое предложение. Такие конструкции пользуются особой популярностью в Эстонии. И там же развито производство качественных модульных сооружений из дерева.

Развитие строительных технологий предлагает современному жителю все новые и новые решения для монтажа собственного жилья

Особенности модульных конструкций

Такие конструкции представляют собой полноценное недорогое жилье, которое на 80-90% изготавливают первично на производстве. В конечном итоге свой готовый дом собирается уже на участке по заранее подготовленному фундаменту. В итоге для того чтобы собрать такой дом своими руками, требуется до 4 недель. В случае работы профессионалов модульные дома для круглогодичного проживания монтируются в течение 1-2 недель в зависимости от общей площади здания и сложности проекта.

Важно: несмотря на простоту сборки модульного дома, он ограничен по высоте — такой коттедж может иметь в своей конструкции всего два уровня. Больше конструкция и стенки модулей/перекрытий просто не выдержат.

Отметим, что каркасно модульные дома производят из таких материалов:

  • Доска строганная плюс утепляющий материал и последующая наружная отделка;
  • Каркас из металла с утеплителем и отделкой;
  • Металлическая каркасная основа с панелями из утеплителя;
  • Тонкостенные модули-панели из легкого стального сплава;
  • Стандартные сэндвич-панели по технологии SIP.

Важно: но стандартные материалы для изготовления модулей дома можно взаимозаменять в зависимости от географического положения региона, климатических условий на нём и возможностей застройщика. Но при всём этом отмечено, что для производства модулей используется много экологически чистых материалов (практически 95% состава), а это позволяет называть готовый коттедж простым названием «экодом».

Положительные стороны модульного строительства

Модульный дом для постоянного проживания выгодно отличается от стандартных монументальных построек из камня или дерева

Модульный дом для постоянного проживания выгодно отличается от стандартных монументальных построек из камня или дерева. Так, основными преимуществами являются:

  • Стоимость готового здания. Если отвечать на вопрос, сколько стоят модульные жилые дома, то ценовой диапазон будет стартовать от $200 за м2. И этот вариант строительства самый дешевый, если собирать дом своими руками. Коттедж же, полностью сделанный руками профессионалов (включая заливку фундамента и чистовую отделку дома с подключением всех коммуникаций) обойдется уже в $400 за м2.
  • Универсальность сборки. Из готовых модулей можно монтировать коттедж в любом задуманном дизайне и воплощать в жизнь желаемый в нём интерьер.
  • Работать с модулями можно при любых погодных условиях. Обусловлен такой критерий высокой герметичностью каждой детали дома. В результате скорость строительства дома вырастает в разы в отличие от постройки стандартного каменного или деревянного коттеджа.
  • Производство модулей на предприятии даёт возможность быстро и качественно монтировать все оконные и дверные блоки в соответствии с задуманным дизайном интерьера без лишних хлопот.
  • Кроме того, масса, которую имеют современные модульные дома, позволяет устраивать под постройку облегченный вариант фундамента. А это, в свою очередь, даёт возможность сэкономить на строительстве.

Недостатки модульного дома

Модульные коттеджи для постоянного проживания, так же как и модульные дачные дома, требуют качественного утепления и вентиляции

При всех положительных моментах дом из модулей обладает и рядом недостатков. Таковыми являются:

  • Негарантированный срок службы готового дома. Поскольку технология пришла к нам с запада, то гарантированно такой дом может стоять 50-70 лет, но в условиях климата территории-прародительнтцы технологии. В условиях же российского климата долговечность модульных построек не отслеживалась. И поэтому отзывы об использовании модульных построек найти еще сложно. Исключение составляют модульные дома для дачи или модульные дома из бытовок, которые повсеместно устраивают на строительных площадках или садовых участках сезонного пользования.
  • Стоит также отметить и возможный риск наличия брака при производстве модулей. А единственная допущенная ошибка в конструкции способна нарушить устойчивость и долговечность готового дома. Тем более что технология производства модулей на отечественных предприятиях остается под сомнением. Соответственно, жить в готовом, но бракованном доме модульного типа будет невозможно.
  • Кроме того, модульные коттеджи для постоянного проживания, так же как и модульные дачные дома, требуют качественного утепления и вентиляции. В противном случае, живущий в таком коттедже будет испытывать дискомфорт от холода зимой и от жары летом.

Различия между модульной постройкой для постоянного проживания и временным домом

Модульная постройка для постоянного проживания — это практически полноценный дом, требующий устройства всех коммуникаций

Благодаря усовершенствованным технологиям строительства возведение обоих типов модульных конструкций схоже.

Однако в зависимости от климатической зоны, в которой располагается дом, а также особенности грунта участка под застройку, можно смело утверждать, что проекты модульных домов для постоянного проживания имеют не только улучшенную планировку для создания оригинального интерьера, но и требуют дополнительных доработок, таких как:

  • Утепление всего здания по периметру;
  • Гидроизоляции фундамента и нижней части дома;
  • Наличия всех коммуникаций (водопровод, канализация, электричество).

Получается, что модульная постройка для постоянного проживания — это практически полноценный дом, требующий устройства всех коммуникаций. Особое место в строительстве такого здания занимает монтаж фундамента. Ведь именно на него опираются очаги, которые преобладают в интерьере готовой постройки (камины или печи). Кроме того, монтаж модульного коттеджа требует больших вложений и выполнения многих стадий работ:

  • Монтаж плит на каркас дома;
  • Устройство первичного слоя пароизоляции;
  • Укладка утепляющего материала;
  • Монтаж дополнительного пароизолирующего слоя;
  • Крепление дополнительных модульных панелей.

Важно: но наружная отделка готового домика может быть совершенно разной от стандартной декоративной штукатурки до облицовки камнем.

Модульные же постройки сезонного назначения не требуют таких сложностей и многоэтапности в строительстве, поскольку их привозят на участок уже полностью готовыми к сборке, то есть произведенными из нужных материалов, отлично ведущих я себя в заданных условиях.

Подобные домики имеют ряд особенностей:

  • Маленькие сроки монтажа и сравнительная лёгкость готового здания;
  • Большие возможности дома в плане тепло- и звукоизоляции, в случае если модульная постройка возводится в тёплых регионах;
  • К тому же дома (даже дачные), произведенные и собранные из модулей, после чистовой отделки мало отличаются от стандартных привычных построек.

Разнообразие модульных построек

Заводское производство жилья из модулей имеет достаточно широкий ассортимент домов различного назначения

Заводское производство жилья из модулей имеет достаточно широкий ассортимент домов различного назначения. Поэтому приняв решение купить именно такой дом, стоит понимать, что именно вы можете приобрести. Итак, из модулей производят:

  • Автосалоны и предприятия элитной торговли. В этом случае здание собирается достаточно быстро, не требует усиленного утепления по периметру, но при этом имеет презентабельный вид. Кроме того, постройку можно демонтировать и переносить на любой другой земельный участок при необходимости.
  • Дома для вахтового проживания рабочих. Такие модульные дома из блок контейнеров часто встречаются на строительных площадках или на рудниковых предприятиях по добыче залежей различных пород.
  • Модульные здания гостевого назначения — общежития, хостелы, гостиницы. Дизайн модульных домов в этом случае разрабатывают с учетом потребностей гостя и не имеет лишних элементов в интерьере. Все помещения тёплые, светлые и уютные.
  • Офисные помещения. Такое решение является оптимальным соотношением квадратуры здания и её стоимости. Вместо того чтобы платить большие деньги за аренду офиса в черте города, можно быстро и не менее надежно смонтировать свой модульный офис.
  • Столовая и заведения общественного питания на предприятиях. Также здание может использоваться для проведения различных семинаров, презентаций и собраний. Модульные столовые оснащены всеми необходимыми коммуникациями (в том числе системой отопления), а также имеют необходимые санитарные комнаты и пр.
  • Жилые дома, выполняемые в любом желаемом дизайне. Такое здание оснащено всеми подводами и разъемами для монтажа необходимых коммуникаций. Находиться и жить в таких постройках не менее комфортно, чем в стандартных коттеджах. А если еще и интерьер будет грамотно продуман, то дом вполне может стать образцом современного коттеджа.
  • Дома типа Ковчег. Ярким примером такого модульного строительства являются дома из серии «Ковчег». Здания «Ковчег» предназначены для круглогодичного проживания в них и могут быть выполнены из трех, четырех или шести модулей. Так, чем большее количество модулей в конструкции содержит «Ковчег», тем большая итоговая площадь дома. Дома «ковчег» выполняют из древесины с комбинацией надежного утеплителя. Каждый материал для разработки панелей дома имеет соответствующую государственную сертификацию.

Ярким примером модульного строительства являются дома из серии «Ковчег»

Если вы желаете знать, сколько стоит дом «Ковчег», то отметим, что его стартовая цена для самого небольшого по площади строения будет равна 23 500$ за постройку. Самый дорогой коттедж «Ковчег» будет стоить 25 000$.

Чтобы сделать свою жизнь комфортной и независимой, достаточно обратить внимание на модульные постройки.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/stroitelstvo/bloki/sip/modulnye-doma.html

Модульное строительство: возможно ли использовать в российских реалиях

Все строительные технологии развиваются в направлении удешевления конечного результата. Частное строительство сейчас выходит на прямую конкуренцию с многоэтажными застройками. Люди предпочитают собственное жильё за городом тесным квартирам мегаполисов.

И при этом, их естественное желание – сэкономить на строительстве, но сделать это нужно не в ущерб качеству дома. На фоне такого спроса появилось много новых технологий, и одна из них – модульное строительство.

Будет ли оно востребовано в специфических условиях нашего климата и что говорят о нём профессионалы – в этом материале от HouseСhief.ru.

Модульный дом – дешёвая и быстровозводимая конструкция

Что такое модульное строительство

В своей основе модульное строительство – это технология возведения сборного дома, состоящего, как конструктор, из деталей-модулей. Эти детали изготавливаются в заводских условиях. Из них проектируется здание нужной конфигурации, конструктор доставляется на участок, и сборка происходит буквально за считанные дни. После сборки остаётся только решить вопрос декоративной отделки фасада и внутренних помещений.

В нашей стране такой опыт только нарабатывается, а вот за рубежом подобное бюджетное строительство очень распространено и пользуется спросом

Как выглядят и из чего делаются модули

Модули, изготовленные на заводе-производителе, состоят из металлических каркасов, ориентированно-стружечных плит и слоёв утеплителя. По желанию заказчика можно видоизменять конструкцию модуля, используя разные виды утепления и формы, соответствующие проекту. Вместо металлического каркаса можно использовать брус, а наружную обшивку из ОСБ заменить на металлопрофиль.

После того, как домокомплект изготовлен, остается примерно 10-25% работ по его сборке.

Каждый комплект модулей снабжается подробной технической документацией, и потребуется всего четыре-пять рабочих для того, чтобы собрать всю конструкцию

Единственное, что займет время, – это подготовка фундамента. Но учитывая, что модульный дом не оказывает большого давления на основание, можно использовать быстровозводимые типы фундамента. Такие конструкции можно устанавливать на столбчатые и винтовые основания.

Размер модулей ограничен только возможностями производителя. Они могут иметь внушительные размеры – до 12 м длиной.

Больше 12 м делать модули не имеет смысла, так как встаёт проблема с доставкой таких деталей на участок

Преимущества модульного строительства

Самое главное преимущество этой технологии – сокращённые сроки возведения здания. Домокомплект изготавливается на предприятии в течение 15-25 дней, как раз за этот промежуток времени есть возможность решить все вопросы с фундаментом на участке. На монтаж модулей уходит ещё максимум неделя.

Получается, что готовый дом вы получаете меньше чем за месяц

Второй плюс этой технологии – заводской контроль за изготовлением всех составляющих. Здесь вы не будете зависимы от подвыпившего прораба и нерадивых рабочих. Весь технологический конвейер контролируется на заводе инженерами и приёмщиками.

И наконец, такой тип строительства является одним из самых бюджетных. Стандартные модули делаются на заводе в больших количествах, что напрямую влияет на их стоимость.

В среднем, м² такого жилья обходится примерно в 12 000 рублей по ценам осени 2018 года

Эта технология сейчас адаптируется под российские условия, так что каждый год в конструкции таких домов вносятся модернизирующие изменения.

Сколько простоит модульный дом

Это самый критичный вопрос, и ответ на него должен быть предельно честным. Итак, модульная технология – родная сестра каркасного строительства, и сроки службы зданий в этом плане сопоставимы. То есть, в среднем – 50 лет.

Некоторые скептики возражают против такого утверждения, апеллируя тем, что завод даёт гарантию на модульную конструкцию всего в 5 лет. Да, в большинстве случаев это именно так. Но это минимальный срок, при котором построенный по этому принципу дом не будет нуждаться ни в каком ремонте.

А где вы видели частные дома, в которых десятилетия не нужно ничего ремонтировать? Даже кирпичные постройки – и те нуждаются в постоянном уходе.

Так что, если модульный дом правильно установлен и собран, полвека он будет точно вам служить. Доказательство тому – зарубежный опыт, в том числе в северных регионах – Норвегии, Финляндии и Швеции

Планировка и внешний вид модульного дома

Вы можете обнаружить, что многие эксперты утверждают, будто модульные конструкции не могут иметь более двух этажей. На самом деле это не совсем так. Практика частного строительства показывает, что одно- и двухэтажные конструкции наиболее востребованы застройщиками.

Редко кто возводит на своем участке дома в 3 и больше этажей. Спросите у любой компании-производителя модульных конструкций, имеет ли она опыт и возможности проектирования зданий в три и больше этажа.

Вам наверняка покажут примеры таких домов, потому что это действительно возможно.

Да, такие дома нельзя назвать оригинальными в архитектурном плане, и причина этого понятна. Дом собирается из стандартных деталей, и обыграть их довольно трудно.

Но если у вас есть такая потребность, простую грубоватую конструкцию можно украсить оригинальной пристройкой и декоративной отделкой фасада

Модули можно отделывать как вам угодно: хоть плиткой, хоть сайдингом, да, в принципе, любым фасадным отделочным материалом.

Что касается внутренней планировки, то тут придется смириться с типовым проектом, так как изменить что-то в модульной конструкции по своему желанию нельзя

Но так ли это важно? Если вас устраивают просторные комнаты, всё остальное не так уж существенно. Живем же мы в типовых планировках городских квартир, и это не так страшно.

Эксплуатация модульных домов

В плане вентиляции и теплоизоляционных свойств модулей не всё так просто. Модульные дома, как и каркасные, страдают излишней герметичностью. А это значит, что обустройству системы вентиляции следует уделить особое внимание.

Для модульного дома нужно предусмотреть приточные клапаны и вытяжки, которые обеспечат нормальный воздухообмен

Второй сложный момент – теплоизоляция модульного дома. В целом, затраты на отопление здесь будут меньше, чем в кирпичных домах за счёт «слоеного пирога», из которого состоят модули.

Но с другой стороны, теплоизоляционные материалы не вечны, они постепенно разрушаются от перепадов температур и со временем могут утратить свои свойства. А это значит, что в таком доме будет холодно.

Что можно с этим сделать? Использовать максимально надёжные и долговечные теплоизоляторы – только и всего.

Имейте в виду, что для максимального удешевления модулей производитель может использовать не те материалы, на которые вы рассчитываете. Этот вопрос стоит обсудить с представителем компании при заказе дома

Нюансы строительства

Самый существенный нюанс – это наличие нормальных подъездных путей. Если вы решили построиться в дачном кооперативе, скорее всего, вы не сможете использовать модульную технологию. На узких дачных дорожках грузовик с 12-метровыми модулями просто не развернется. Поэтому следует проверить наличие этих самых путей ещё на самом начальном этапе.

Делаем выводы: перспективы модульного строительства

Нужно признать, что пока никто не сможет поделиться с вами многолетним опытом проживания в модульном доме. Просто потому, что технология эта для наших широт новая и такие здания слишком молоды, чтобы судить об их поведении при длительной эксплуатации.

Но в зачёт модульного строительства пойдут и скорость возведения, и простота конструкции, и удобства в эксплуатации

Сейчас с помощью модулей возводятся целые поселки, и пройдёт всего пара десятков лет, когда станет окончательно ясно, приживётся ли эта технологи в отечественных условиях. А пока будем надеяться на лучшее, изучать полученные данные и делиться ими в комментариях!

Источник: https://HouseChief.ru/modulnoe-stroitelstvo.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Строим Сами
Как повесить люстру на бетонный потолок

Закрыть